樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如(Joey Lim)表示，新盤熱銷，二手居屋市場亦不乏買家垂青，該行最新促成沙田愉翠苑650實呎戶於居屋第二市場以640萬元沽出，2011年貨升值1.3倍…..

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文（Raymond Ng)表示，新盤熱銷帶動二手交投，該行最新促成粉嶺碧湖花園400實呎鳳凰層戶465萬元沽，原業主2004年購入單位，是次轉手帳面獲利逾「3球」，漲逾3.6倍。…

美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒(KING MA)表示，又一村居住環境寧靜，低密度住宅林立，深受用家歡迎，當中翡翠閣有3房連花園單位近日獲承接，成交價1,550萬元…

美聯物業馬鞍山迎海分行 (3) 首席高級營業經理嚴啟雄(Max Yim)表示，二手減價潮持續，換樓客伺機出動，該行最新促成馬鞍山迎濤灣735實呎3房套戶850萬元沽出，屬市價成交，原業主2001年買入單位，帳面賺逾「5球」。…

美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕(Alex Chan)表示，該行剛促成太古城一個670實呎戶，由於銀碼吸引，故獲外區客以910萬元承接，1996年貨轉手升值逾1.3倍…

二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。

美聯物業馬鞍山迎海分行 (3) 首席高級營業經理嚴啟雄(Max Yim)表示，有見樓市回落，部分家庭客趁機換樓，該行最新促成馬鞍山聽濤雅苑788實呎3房戶以990萬元沽出，屬市價成交……

美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮(Winky Leung)表示，受新盤熱賣影響，二手交投受阻，部分放盤業主不惜選擇蝕讓離場，該行最新促成大埔中心兩房戶502.8萬元易手，原業主持貨約3年，帳面蝕近100萬元……

美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮(Winky Leung)表示，有見二手放盤議價空間持續擴闊，部分睇樓客加快入市，該行最新促成大埔寶馬山495實呎戶以534.8萬元易手，屬筍價成交……

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮(Anthony Ho)表示，該行新近促成荃灣海之戀兩房戶租務交投，單位以月租23,000元租出……

美聯物業天水圍-置富嘉湖分行高級分區營業經理杜文輝 (Jacky To)表示，暑假租賃旺季，天水圍嘉湖山莊屢錄租賃交投，該行最新促成446實呎戶以月租10,300元租出，業主買入單位僅3個月，即享2.6厘租賃回報……

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月首17日二手住宅註冊量錄1,578宗，較上 […]