樓市資訊 | 美聯物業

金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨(Roy Cheng)表示，該行剛促成嘉亨灣一個673實呎海景優質戶，減價逾100萬元後，獲同區客趁春節前以約1,640萬元承接…

美聯物業上東-東大街分行聯席區域經理周永業(Larry Chau)表示，雖然本港疫情持續，但不乏買家在二手市場物色筍盤，筲箕灣譽都本月迄今已錄得3宗買賣成交…

美聯物業西半山威勝分行高級分區營業經理黎啟康(Andrew Lai)表示，該行剛促成港島西區上車盤薈臻成交，一個245實呎戶獲用家斥538萬元承接…

美聯物業太古城華山閣分行(2)高級營業經理錢敏義(Money Chin)表示，該行剛促成一個太古城583實呎戶成交，單位放盤不足24小時速獲用家承接，成交價970萬元承接…

美聯物業九龍灣淘大花園分行首席高級營業經理黃家明(RICKY WONG)表示，不少用家睇好農曆新年後樓市穩步上升，紛紛於新年前趕入市，有外區客近日經該行入市淘大花園1房單位，成交價523萬元…

尚餘約一星期，2021辛丑牛年即將完結，回顧辛丑牛年樓市，即使在疫情陰霾下，無論一手私樓抑或二手住宅市場交投均按年上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示…

美聯物業上東-嘉亨灣分行(2)區域經理佘錦驊表示，該行促成筲箕灣欣景花園一個移民放盤，由於買家具誠意，故原業主減價逾60萬元，並以835萬元成交…

1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成。

美聯物業上東-東大街分行聯席區域經理周永業(Larry Chau)表示，該行剛促成筲箕灣峻峰花園本年首宗成交，同區用家鍾情450實呎戶，趁春節前斥780萬元入市…

美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育強(ALEXANDER WONG)表示，減價盤增，有用家趁農曆新年前趕入市，經該行購入荔枝角宇晴軒2房戶，成交價858萬元…

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪(ANDY LAU)表示，減價盤增加，買家紛紛新年前趕入市，新寶城有3房單位降價88萬，吸引換樓客斥資1,050萬元承接…

如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力測試。為防患於未然，申請按揭前最好先翻查自己的銀行紀錄，留意是否有遺忘的分期貸款，如有先行清還。

美聯物業屯門-豫豐花園分行市務經理(銷售)顧耀彬(Alex Guh)表示，屯門叠茵庭兩房戶以1.1萬元租出，實用呎租約29.3元……

美聯物業荃灣愉景新城分行助理區域經理鍾家豪(Victor Chung)表示，該行新近促成一宗租務成交，一名區內業主售出荃景圍細單位後，轉租荃灣荃景花園，議價後以1.45萬元承租中層3房套……