樓市資訊 | 美聯物業

以前買樓上車要借足9成，只能選擇400萬元或以下物業，即使是8成按揭，亦只限600萬元以下物業。在市場愈來愈少600萬元以內的物業下，代表上車屋苑亦愈來愈少。

而一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。如有業主打算將整個單位連租約出售予買家，買家要留意單位有否違反屋宇署的要求…

近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。

香港特首近期發表了《2019年施政報告》，這次主要在土地及房屋政策上大幅著墨，包括放寬按揭保險成數及增加中長期房屋及土地供應等多管齊下。

《施政報告》公布後，35屋苑交投連續兩星期均超越100宗水平。綜合美聯分行資料，過去一周(10月21日至10月27日)全港…

香港特首林鄭月娥於10月16日公佈《施政報告》放寬首置人士按揭成數後，樓市即刻傳來正向回應。據媒體報導剛過去的週六、日（19至20日）樓市氣氛明顯好轉，一、二手成交也反彈，二手市場更爆發小陽春。

本週末(10月26日至27日) 15個指標二手屋苑預約睇樓量共錄較上週末上升約4.4%…

近年政府提出的房屋政策，除了著力增加供應外，更先後推出多輪「逆周期」措施及多項「辣招」，以壓抑需求。 […]

政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試，為上車人士提供更多置業選擇。

以往做9成按揭只限400萬以下物業，首期只需要40萬元，但在二手市場買到的400萬元以下物業選擇少之有少。因此發展商為幫助首期不足買家上車，推出不少Studio迷你戶。

自從政府在《施政報告》宣佈放寬按揭保險後，吸引大家入市買樓，二手睇樓量及成交量急速上升，按美聯35大屋型苑統計，每天平均成交量由5宗大升至19宗，樓市出現小陽春。

根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。較舊計劃只限400萬元或以下物業為寛。

讀懂了這幾點，也就是看懂了香港樓市的前景，儘早佈局，不要錯過了置業香江的良機。