樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，長沙灣愛海頌最新公布餘貨單位減價10%起，由於去年新盤銷售量偏低，相信發展商想維持貨如輪轉，有心盡快沽清餘貨，故現時調整售價作促銷。他指，過往發展商亦會透過付款辦法，向買家提供高成數按揭、「先住後付」等優惠吸客，惟不排除現時更多項目會直接下調售價。展望本月的一手市場將會非常暢旺，陸續有大型新盤推出。

長實集團(01113)旗下長沙灣愛海頌，周五(3日)更新價單，因應市況將10伙單位的售價下調約10至16%。同時上載銷售安排，落實下周五(10日)發售22伙。 該公司營業部首席經理郭子威表示，是次以合理價推售餘貨益街坊，因為項目已入伙一段時間，故希望沽出餘貨盡早結算，以便資金回籠作其他有利投資，稍後亦將推售該盤車位及商場。

農曆新年後發展商旋即啟動推盤部署，嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展的啟德海灣1，有機會於本月推售。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明指出，整個啟德海灣項目提供2,138伙，佔約六成為兩房戶，項目將設有5個示範單位，集團會密切留意市況，樓盤第1期涉及1,017伙，有機會於2月推售，定價參考同區新盤。

發展商推出「先住後付」計劃促銷，九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園，周三(1日)上載最新銷售安排，將於周日(5日)起以先到先得及價單形式發售30伙。該盤同日上載更新價單，推出「720先住後付付款計劃」，採用該計劃入市的買家，須按價單定價加2%，成交期長達720日。

原由中國恒大(03333)持有，其後轉讓予合作財團鼎珮集團的長沙灣睿峰(前稱為恆大‧睿峰)，周三(1日)上載更新價單及銷售安排，落實周日(5日)起招標發售38伙，部分屬去年終止交易的單位。即將招標發售的單位實用面積介乎224至639方呎，戶型涵蓋開放式至三房間隔。招標期由2月5日起至7月31日。該盤同時修改價單，據最新價單顯示，上述即將招標發售的單位當中，有12伙原本採價單形式出售，戶型涵蓋開放式至兩房。

個別市區新盤餘貨交投步伐加快，信和置業(00083)旗下觀塘凱滙系列項目，單日連沽4伙，吸金逾7,924萬元。上述單位成交價介乎1,205.3萬至3,789.24萬元，成交呎價由20,221至27,300元。當中，成交價及呎價最高為凱滙第2期的5座51樓A室頂層特色戶，實用面積1,388方呎，採四房連儲物室間隔，連211方呎平台，單位內設樓梯通往1,152方呎天台。