樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業大埔逸瓏灣分行高級區域經理汪子龍(Dickson Wong)表示，該行剛促成一宗大埔嵐山二手成交，一名外區上車客以298萬元，承接一個中層開放式單位，折合實用呎價約18,061元…

阿搜:「政府放寛按揭成數，依家800萬樓可以借9成，1000萬樓可以借8成!」
朋友:「但我已經買咗樓，對我有咩幫助?」

美聯物業太古城金星閣（2）分行區域經理范浩銘(Hugo Fan)表示，該行剛促成太古城一宗582實呎戶成交，於施政報告公報前，長線投資客連租約1080萬元入市…

本週末(10月12日至13日) 15個指標二手屋苑預約睇樓量較上週末輕微回升約1.6%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，社會事件有緩解跡象，交通逐步回復正常，二手睇樓量本可進一步回升…

即將公佈的施政報告，料樓市的部分將成為市場焦點。相信施政報告將在房屋政策方面有不少著墨，特別土地回收方面。預期相關新措施的公佈或可減輕市場對私樓不足的憂慮…

既然看不清危機，投資者就要做君子，就是「不立危牆下」。簡單來說，現在買樓如立危牆之下，我並不是反對現在買樓，有需要又負擔得起是可以買樓，如果是筍盤更加一定要買…

近月二手市場有新變化，一方面受到多項不明朗的政經因素影響令業主叫價態度軟化，另一方面買家議價幅度擴大，樓價回落令買家更易購得心頭好，造成「量升」，使沈寂已久的二手市場添上一股新動力…

35屋苑上周交投大減55%。綜合美聯分行資料，過去一周(9月30日至10月6日)全港35個大型屋苑共錄26宗買賣，與前一周…

買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。

買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點。

不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准，以及符合消防條例，若未得認可。

見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。

差估署公布8月份私人住宅售價指數，按月下跌約1.4%，連跌3個月，累積下跌約1.8%。據資料顯示，「美聯樓價指數」…