樓市資訊 | 美聯物業

縱觀2018下半年香港樓市有降溫的跡象，二手市場普遍持觀望態度，但仍無法阻止新盤繼續熱銷。位於九龍東的新盤凱匯以較保守的價格開售，迅速搶佔市場購買力，就連TVB當紅花旦陳煒小姐也前往參觀示範單位並表示住宅性價比高，且看好該區的發展，有意購入自住。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年12月600萬元或以下二手住宅註冊量錄1,215宗…

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周(2018年12月31日至2019年1月6日)錄36宗買賣，與前一星期(2018年12月24日至12月30日)35宗相比，按周續增約2.9%…

下半年二手住宅註冊量低迷，拖累今年全年宗數未及去年水平，即使年內二手註冊量最多的10個屋苑仍有6個尚未超越去年水平…

12月20日淩晨3點，美聯儲公佈加息25個基點，這是美國今年第四次加息，符合市場預期；而2019年美息將放緩上調步伐，加息次數由3次下調為2次，香港滙豐銀行隨即也公佈了最優惠利率（P）維持不變，這意味著可以緩解市場對於供款壓力上升的憂慮。

2018受週邊經濟影響，加上香港新樓盤供應持續推出，向來堅挺的香港房價開始出現回檔，有人趁機「尋寶」，搜羅優質降價房源。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料顯示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市場成交量最多的5大樓盤分別是嘉湖山莊（563宗）、愉景灣（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。

2018年即將結束，回顧過去一年香港的股市及息口出現變化，當中恒生指數年初曾上升至歷史新高，其後調整；另一方面，今年香港迎來十二年首次加息。股市波動及港息有上調壓力之際，今年廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋兩大國家級基建建成，為香港未來經濟帶來積極效應，推動未來香港樓市發展。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括以土地形式的註冊個案下，本年迄今(截至12月18日)逾5,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄650宗…

觀塘區大型新盤銷情理想，發展商加推單位應市，市場焦點盡在一手。在新盤搶佔購買力之下，加上早前部份二手筍盤已被市場吸納，有業主亦見市場氣氛回暖而減少議價空間…

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，下半年迄今(截至12月10日)逾2,000萬元二手住宅註冊量錄631宗，較今年上半年1,093宗大減約42.3%…

據土地註冊處資料顯示，11月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄3,953宗，較10月5,374宗下跌約26.4%…

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周(11月26日至12月2日)錄42宗買賣，較前一周(11月19日至11月25日)30宗上升約4成，並自7月中以來19周後首次重上40宗水平…

隨著港珠澳大橋的開通，大嶼山不再只是香港的離岸小島，它成為了與世界接軌的大門，在粵港澳大灣區發展中扮演重要的角色。而在大嶼山的東北部，有一個宜居宜業宜遊的隱世歐洲小鎮，那裡沒有車水馬龍的擁擠、沒有高密度的摩登大廈、沒有熙熙攘攘的人群，只有綠野大海、異國風情和低密度的別墅豪宅。

遠離密集的高樓大廈，到香港的離島感受自然風光，也是別有一番風味。愉景灣，一個藏著歐洲風情的離島小鎮，坐落於香港新界大嶼山的海岸地帶。這裡環境清幽，背山面海，視野開闊，到處是芳草綠樹，所有的商鋪均用了歐式建築風格，是兼具了公共遊樂設施與自然美景的大型南歐風情豪宅區。