樓市資訊 | 美聯物業

家長為了子女入讀心儀學校，連買單位也會把校網放入首要考慮，選擇網內的地區置業。不過，市面上其實有屋苑擲界不能納入校網範圍，要為子女選擇優質學校便要避開擲界屋苑，今次九龍篇與大家分享31、34及41校網的搵盤貼士。

12校網東面的覆蓋範圍涉及不少彎位，除了屈臣道以北已明顯超出校網範圍，鄰近學校的海峰園、南峰閣、富澤花園、海天峰、雲景臺已被拋在校網以外，家長更要注意校網出現一個狹窄的U型，U型內（留仙街以南）屬於12區，但U型以外（留仙街以北）已經是14區。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本年迄今(截至11月23日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄70,973宗，比起去年全年62,292宗高出約13.9%，創9年新高；期內金額…

美聯物業東涌藍天海岸分行助理聯席董事田國輝(Sunny Tin)表示，有外區客日前透過「美聯物密Chat」轉介，成功經該行購入一個東涌映灣園3房套單位，涉資960萬元。他補充，映灣園本月暫錄約3宗二手成交，平均成交呎價約12,341元……

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行區域經理佘錦驊(James She)表示，該行剛促成逸濤灣一個710實呎租盤成交，同區客以月租3.3萬元承租，2007年貨租金回報率高近6厘水平。佘錦驊稱，剛成租的逸濤灣為第1座春瑤軒高層E室單位，實用面積約為710呎……

美聯物業太古城齊宮閣分行高級分區營業經理吳肇基(Ken Ng)表示，太古城本月至今暫錄得6宗買賣成交，而該行剛連環促成2宗市價成交，582實呎戶減價170萬元，以1,060萬元成交，而530實呎戶亦減價95萬元，並以995萬元市價成交…..

美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明(Billy Fung)表示，優質大單位不乏買家青睞，該行早前促成一宗元朗朗晴居二手成交，客人議價後以896萬元承接低層3房套單位自住，轉手帳面獲利近「7球」。剛成交單位為朗晴居13座低層D室，向東南…….

美聯物業北角豪宅組-金殿分行助理區域經理邵鈞海(Andy Shiu)表示，北角柏蔚山頻錄租賃成交，該行剛促成一個617實呎租盤成交，外區客鍾情屋苑配套及環境，加上租金水平合理，故以月租3.2萬元承接，2018年貨租金回報約2.2厘…..

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份二手住宅註冊量錄3,656宗，按月跌約12.4%；當中逾2,000萬元宗數錄161宗，按月則跌約9.6%，跌幅較大市為少；事實上，今年逾2,000萬元二手交投表…

北區發展備受關注，鐵路沿線屋苑更受追捧，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明(Billy Fung)表示，該行新近促成一宗元朗世宙二手成交，一個高層2房單位獲區內首置客承接自住，涉資786萬元。剛成交單位為世宙5座高層D室……