「如何成為公屋富戶」聽起來像是一個教學，但對於想保留公屋單位的住戶來說，這其實是一篇「避雷指南」。很多時候，住戶並非故意隱瞞，而是因為不了解政策細節，在無意中觸犯了紅線。

以下是導致公屋住戶「被畢業」的三大常見途徑，以及相應的風險管理建議。

途徑一：子女投身社會（家庭入息暴漲）

這是最常見的「富戶成因」。

很多家庭在入住公屋時子女尚小，入息微薄。但十年過去，子女大學畢業投身社會，一份 Entry Level 的工作月入 $18,000 至 $20,000，如果有兩名子女同時工作，家庭總入息隨時增加 $40,000。

• 風險點：加上父母原本的收入，很容易衝破「入息限額 3 倍」甚至「5 倍」的界線。
• 應對策略：

• 分戶/除名：這是最痛但最有效的做法。入息較高的子女申請刪除戶籍，搬離公屋。這樣既能讓父母繼續安享公屋（因人數減少，入息限額會降低，需重新計算是否划算），子女亦可嘗試申請白表居屋或租住私樓。
• 結婚搬出：子女結婚組織新家庭，自然遷出，這是最理想的「軟著陸」。

途徑二：資產隱形增值（股票與保險）

很多老一輩公屋住戶有「積穀防饑」的習慣。他們可能生活節儉，但銀行戶口累積了不少儲蓄；或者在年輕時買入了儲蓄保險。

• 風險點：

• 股票大升：股市牛市時，持有的股票價值大升，可能瞬間突破資產上限（100 倍）。注意，資產是按申報當日的收市價計算。
• 保險紅利：供了幾十年的儲蓄保險，其「現金價值」可能高達數十萬甚至過百萬。很多人誤以為保險不計資產，結果在審查時被揭發。
• 遺產繼承：突然繼承了親人的遺產（現金或物業權益），需即時申報。

途徑三：誤購香港物業（致命紅線）

這是絕對的禁區。2023 年新修訂的政策更加收緊了對物業持有的限制。

• 常見誤區：

• 「我買樓花未收樓」：錯！只要簽署了「臨時買賣合約」，在房署眼中你已經擁有物業，必須在一個月內申報並遷出。
• 「我只是跟朋友夾份買」：錯！即使只持有 1% 的業權，也算擁有物業。
• 「我繼承了圍村祖屋」：這比較複雜，但原則上若該物業是透過遺產繼承，通常有豁免期或寬限處理，但最終仍可能導致資產超標或違反無物業條款。
• 「我用公司名義買」：房署會審查公司的資產持有狀況，若發現公司持有住宅物業，而你是股東，同樣會出事。

2023 年加強版：每兩年申報一次

以往住滿 10 年才需申報，現在政策收緊：

• 入住公屋開始：所有住戶每兩年須申報「居住情況」（是否有持續居住）及「是否擁有香港住宅物業」。
• 授權查核：簽署授權書，容許房署向土地註冊處等機構查核你的物業資料。

給住戶的忠告：誠實是上策

房署近年成立了特遣隊，專門打擊濫用公屋，並鼓勵市民舉報。隱瞞資產不僅會導致失去居所，更需負上刑責。

如果你發現家庭狀況即將觸線，最好的做法是：

1. 提前規劃：例如利用綠表資格申請居屋，將公屋交還。
2. 如實申報：若只是超標一點點（繳付倍半租），坦然接受加租，總比提心吊膽好。
3. 諮詢社工或房署主任：遇到繼承遺產等被動情況，主動溝通通常能獲得較合理的過渡安排。