標籤: 壓力測試

加按轉按套現

【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法

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有物業的人士到底要如何活化自己的資產?成日聽日人講加按套現，實際的操作又會是如何?如何透過低息按揭賺取息差?所謂的加按套現，是指物業持人透過將物業重造按揭，由於樓價的升值，借款人可申請的新造按揭貸款可以多於之前未償還的金額，多了的貸款部份便由業主自行運用。

港漂買香港樓

【入市攻略】港漂買香港樓需要注意以下幾點

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例如看中沙田第一城一個現價500萬的單位，那麼儘快存到50萬首期+其他開支25萬=75萬就是你的目標。假設分開5年儲蓄，每年需存到25萬元，即每月約20,833元，然後再根據這個數位訂下更小目標，讓存錢這件事看上去只是眼前的一小步，從而邁向買樓的一大步。

加息 壓力測試 金管局

【加息對策】金管局放寬壓力測試至2厘 入市門檻降低…

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考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上調「封頂位」！5大必知按揭細節

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鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建築期付款】加息下風險增 買家如何自救？

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加息周期下使用建築期付款另一個問題，是壓力測試愈來愈難過。H按是以鎖息上限作為銀行利率計算壓力測試。H按的封頂位一般為最優惠利率減一定利率，H按計劃的鎖息上限為P-2.5%的話，壓力測試便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下，壓力測試的利率可能去到6%以上。

【經絡教路】無懼加息 定息按揭精明懶人包

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至於定息按揭，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。此外，定息按揭可配合新按保使用，即800萬元物業最高借90%按揭；1,000萬元物業最高借80%按揭；轉按申請人最高借80%按揭。惟同樣需要支付按揭保險費。

招標 豪宅

【等你出價】一文看清優質豪宅招標詳情

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近年來發展商的賣樓條款愈來愈多元化，務求配合不同需求買家的需要，而其中一種較為常見的賣樓手法，就是用招標方式出售單位。招標的意思，即不會標明價錢的單位，有意買家需提交投標文件及擬定出價，發展商比較眾多入標者，然後價高者得。好處是發展商可爭取賣樓時間之餘，仍能保持主導角色。

【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位！

【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位！

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根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。若果業主用來「出租」，一旦被按揭保險公司揭發，有可能即時被「call loan」（要求借款人提早償還貸款）。

銀行不批出按揭

【置業疑難】5個銀行不批出按揭的原因

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金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。

1,000萬以上

【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？

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1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成。

壓力測試

【私人貸款2023】信用卡及私人貸款都會計入按揭壓力測試

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如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力測試。為防患於未然，申請按揭前最好先翻查自己的銀行紀錄，留意是否有遺忘的分期貸款，如有先行清還。

按揭 擔保人

【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ

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不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FAQs。

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