標籤: 按揭

按揭須知2023

【2024按揭攻略】9成、8成按揭須知 | 壓力測試 | 按揭保險 | 居屋、新樓按揭計劃比較回贈

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要做到9成按揭其實並不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要達到的樓價條件就相對寬鬆，首先新樓樓花採用即供計劃，600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。而新樓建期計劃或二手樓按揭，1500萬以下都可以做到最少8成按揭。

【28Hse】按揭普遍還款的計劃有...

【28Hse】按揭普遍還款的計劃有…

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發展商推售新盤時，會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市，其中一個計劃就是「漸進式還款計劃」，買家首幾年只需要償還部份貸款額，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。值得留意的是，「暫免償還本金計劃」及「漸進式還款計劃」，與傳統按揭方法相比，都是屬於先甜後苦的，最初償還本金較少，買家供樓初期將較為輕鬆，其後貸款額逐步增加，供樓壓力逐漸增加。

加按轉按套現

【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法

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有物業的人士到底要如何活化自己的資產?成日聽日人講加按套現，實際的操作又會是如何?如何透過低息按揭賺取息差?所謂的加按套現，是指物業持人透過將物業重造按揭，由於樓價的升值，借款人可申請的新造按揭貸款可以多於之前未償還的金額，多了的貸款部份便由業主自行運用。

移民 賣樓

【移民部署】移民一定要賣樓？教你如何零成本移民！

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近十多年樓價屢創新高，早年已置業的業主身家水漲船高，因此，業主可以考慮將物業加按，套出數百萬元資金，然後將一部分資金取出作申請移民之用，另一部分則投入債券或收息股等投資工具，換取穩定的被動收入，實現零成本移民。「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若。

美國聯儲局加息0.5厘　2023年經濟增長或降至0.5%

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美國聯儲局公布本年度最後一次議息會議結果，一如市場預期加息0.5厘，聯邦基金利率上調到介乎4.25至4.5厘區間，創2007年以來最高水平。普徠仕首席美國經濟學家Blerina Uruci認為，由於明年很可能出現經濟衰退，而且通脹將在明年第二季度因核心商品和住房價格下跌而降溫，故認為當局在明年第四季度減息「相當合理」。

美聯布少明：港樓價短期續跌　全年恐挫15%

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美國聯儲局公布加息半厘，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國由3月起開始進入加息周期，年內7次加息累加4.25厘，而香港於9月起開始跟隨上調最優惠利率，至今3個月共加0.625厘，今年加息周期升幅快且急，即使中港全面「通關」的日子漸近，但為時已晚，料短期樓價續有下調壓力，維持全年樓價跌15%的預測。

滙豐上調最優惠利率0.25厘　至5.625厘

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滙豐銀行今(15日)宣布，由2022年12月16日起，上調港元最優惠利率0.25厘，由年利率5.375厘，調高至5.625厘。滙豐對上一次於2022年11月4日調整港元最優惠利率，當時加息0.25厘。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高0.25厘。滙豐對上一次於今年11月4日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時加息0.25厘。

白居二 揀樓

【28Hse】白居二揀樓的注意事項

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而大家最關心的按揭方面，就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。若然你選擇的是房委會的，一般而言，白居二人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期為25年。值得留意的是，白居二單位樓齡限制比私樓嚴謹的。物業樓齡會影響按揭審批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及還款期25年。

銀主盤

【28Hse】買銀主盤一定有著數？

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銀主盤是否較難申請按揭呢？事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。

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