金管局總裁陳德霖指出,樓市成交已開始轉趨活躍,即使美國已加息,但香港反而減按揭息率,同時增加現金回贈,增添了樓市風險。他宣布三招遏抑樓市:加資本要求、降涉及擔保人按揭成數…
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低息續支持樓市成交暢旺
現時實際利率維持在低水平,P(最優惠利率)為2.15%,H按實際利率更低至1.66%,明顯比私人貸款吸引,慳息效果明顯,換言之借貸成本亦大幅減低,所以將物業加按套現成為不少業主的選擇…
實際按息續低 H按使用率領先P按
港府推出新措施收緊「一約多伙」,對市場影響微,美國聯儲局議息後維持利率不變,H按實際按息持續下降,隨著H按與P按的息差擴闊,預計4月份的H按使用率會進一步增加…
善用存款掛勾按揭減少利息支出
美國今年仍然有機會加息,預計本港息口亦可能會調整,在加息週期下,存款掛勾按揭計劃明顯帶來減息及慳錢效果,對買家有一定的吸引力…
修例打擊一約多買對樓價影響不大
自去年11月政府加辣後,一份合約購買兩個單位或以上的個案,佔整體成交比率仍屬少數,估計新辣招出台後,對有自住需求的買家有利,在市場上剛性需求仍然強勁底下,預料新辣招對樓價影響不大…
H按實際息率低繼續成為主流
今年二月的平均拆息為0.51%,較去年年尾平均拆息0.68%水平回落,加上銀行相繼稍稍調低H按的「H加部分」,變相令H按計劃的吸引力大增,低息環境繼續成為支持樓市的主要因素之一…
樓價無利淡因素 建議放寬按揭保險樓價上限
現時看不到樓價有下跌的因素,四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多,變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設,放寬按揭保險樓價上限可幫助市民置業…
港有條件不加息 實際按息回落
美國聯儲局一如市場加息四分之一厘,市場關注美國是否正式進入加息周期,美國自量化寬鬆政策後,雖然多項的經濟數據造好,但經濟仍然未完全復甦,估計今次的加息是測試市場反應,長遠要看通賬及就業情況是否向好…
1月份新取用按揭金額按年大升逾倍
金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果,新取用按揭及新批出的按揭,無論在金額及宗數方面,均按月下跌,反映去年11月生效的新辣招之影響,相信下月份的新取用按揭金額及宗數將有所上升…