樓市資訊 | 美聯物業

啟德百億住宅地推出招標。地政總署周五(28日)公布，將於11月4日推出標售啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號住宅地，截標日期為12月16日。該地皮屬新九龍內地段第6649號，佔地逾21.44萬方呎，指定作非工業用(不包括倉庫、酒店及加油站)，最高可建樓面面積逾141.79萬方呎。樓面不包括由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位…

房屋局發言人表示，截至今年第三季度，未來3至4年的一手私人住宅供應量約9.5萬伙，當中包括約1.5萬伙貨尾單位，以及約6.3萬個興建中但未售出單位，餘下約1.7萬伙來自已批出土地上可隨時動工興建的「熟地」單位。至於，上述整體供應中，估計有約8.2萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約86%….

本港住宅樓價持續下滑。差餉物業估價署周四(28日)公布的臨時數據顯示，2022年9月份私人住宅售價指數報362.1點，按月再跌約2.06%，已連跌4個月，為2019年1月後最低。而今年首9個月，該指數累跌高達8.07%…

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，是次施政報告等同於宣布減辣，料放寬置業限制將成為未來政府房策的主流方向，有助驅散市場的觀望氣氛，有助吸引現於香港工作、而又未成為香港永久居民的人才入市，尤其是已來港居住近5年或以上的人士，預計受惠人數高達18.4萬，為樓市帶來新的購買力。

新一份施政報告中提到，要善用市場力量，提升公私營協作，推出先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。在下個財政年度起分批推出3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位。

美聯集團(01200)主席黃建業指出，加息及疫情夾擊重創香港樓市，如施政報告未能提出有效的「救經濟、振樓市」方案，今年樓市下調已成定局。樓市價跌量縮，跌勢不止，更有加快的趨勢，全年樓價跌幅預測擴大至雙位數，料創2008年後最大跌幅。價跌量卻難升，預計全年整體物業註冊量僅錄約6.4萬宗，將創1991年以來32年新低。

疫情下香港通關無期，樓價偏軟。美聯集團主席黃建業認為，樓市「價跌量縮」的情況將會持續一段時間，直到再出現利好消息刺激。現時發展商帶頭「劈價」推盤，加上「息魔」殺到，對二手成交構成巨大壓力，急於放貨的業主即時跟隨減價求售，移民盤亦加入減價行列，令樓價持續向下調整，惟料跌幅有限，預計今年全年樓價將跌約8%。