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在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。

1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成。

置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通無阻。

置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。

金管局按揭指引規定銀行最長還款期為30年，但銀行會根據申請人及物業情況作出調整，有機會縮減還款期，其中申請人的年紀是重要考慮因素。如果年紀過大，最後做不到還款期30年，又有甚麼方法可以拆解？

香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。今日就一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。

村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。雖然銀行在村屋按揭審批會較為審慎，但只要做齊以下幾點，還是有機會做到最多八成半，最高30年期的按揭。

在買入家居保險前，先要了解投保人最好先閱讀保險公司的投保資格，部分公司不接受樓齡超過50年、在過去兩年曾提出索償的申請。除此之外，自住或出租用途、多層住宅大廈或村屋、獨立屋的保費都有分別。

除了家居保險，另一樣最常見的就是火險（Fire Insurance），有不少人會誤以為「火險」是保障火災發生的保險，但實際上是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的簡稱。

一般而言，銀行所提供的住宅按揭最長還款期為30年，然而並不是每一宗按揭申請都可以取得30年還款期，會受到樓齡、人齡，以及不同銀行對樓齡及人齡都設有個別上限。