樓市資訊 | 美聯物業

由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？對一眾供樓人士有何影響？參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1.4厘，而現時一些H按計劃為H+1.23%，封頂位為2.5%。

美國聯儲局突然宣布緊急減息0.5厘以應對新冠肺炎疫情持續。香港金管局總裁余偉文表示，聯儲局今次在預定議息會議外決定減息達半厘。

今年樓市波動，按揭市場亦不平靜，銀行對按揭業務取態「先鬆後緊」，同年亦展開逾十年首次減息。回顧2019年的樓按市場，可從以下幾個方向探討

本週末(11月9日至10日) 15個指標二手屋苑預約睇樓量較上週末按週微跌約3.3%，整體樓市氣氛仍然向好。

今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率(P)。

現時全球政經不確定因素增加，雖中美重啟會談，而美國整體經濟數據仍然向好，但由於歐洲央行已啟動減息、量化寬鬆及負利率，相信美國會保持監察，視乎情況年內是否再減息一次…

美國聯儲局公佈最新議息結果，一如市場預期，本次美國議息後調低息率0.25厘，為逾10年來首次減息，給香港樓市帶來利好消息。由於香港實行聯繫匯率制度，港幣與美金掛鉤。

息口低企是支持樓市的動力之一，除息口外，供應亦是影響樓市的重要因素。日前政府公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第二季，未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙…

 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期，今次美國議息後調低息率0.25厘，為逾10年來首次減息。雖然預期香港今次未會跟減，但香港低息環境勢將進一步延長，對樓市起支持作用。而8月份有多個新盤部署推出，在美國減息利好樓市消息之下。