樓市資訊 | 美聯物業

香港公屋富戶政策在過去不斷收緊，現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。究竟如何屬於富戶？如預料需要遷出單位，綠表人士又有何置業選擇？幾時要申報。公屋居住滿10年的住戶每2年進行一次申報家庭入息及資產。

預計「爭崩頭」者預料是位於啟德第2B區6幅公營房屋用地之中的啟德啟悅苑，除了擁有啟德優勢，兼且只需步行一、兩分鐘便到達港鐵宋皇臺站，最貴單位接近500萬元。啟悅苑平均呎價最貴，達9,390元，樓價由223萬至494萬元。

二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。

美聯物業大埔-逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝 (DEO CHOW)表示，有見樓價回落，不少觀望客紛紛出動執筍盤，連帶公屋單位亦獲上車客垂青，該行最新促成大埔富亨邨349實呎戶，綠表市場以137.5萬元轉手。…

美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕(Anita So)表示，該行剛促成鴨脷洲利東邨綠表成交，一個381實呎戶以260萬元承接。…

如果想以較高價出售居屋，建議在居屋樓齡18年或以下時出售會較理想。因為相關物業較為新，保養肯定較更舊的居屋屋苑好。其次，居屋樓齡在18年或以下，距離政府的30年擔保期還有一段時間，下手買家申請按揭時，仍可以免壓測申請9成或9成半樓按，同時有25年還款期，較為吸引。

美聯物業上東鯉景灣分行助理區域經理冼晉毅(Ricky Sin)表示，買家入市意欲增加，連帶居屋第二市場亦頻錄成交，該行剛促成筲箕灣居屋東駿苑一個649實呎戶，同區綠表客以430萬元承接…

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(APPLE WONG)表示，該行新近促成彩明苑三房交投，獲區內持綠表資格的買家以603萬元承接。…

美聯物業西九龍長沙灣分行高級營業經理邵偉信(RAYMOND SIU)表示，該行新近促成長沙灣居屋麗翠苑兩房交投，單位以綠表價530.8萬元易手，原業主持貨逾3年，帳面獲利逾245萬元。…

由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。