受到中美貿易戰、加息影響,自去年年底起,市場開始續漸湧現「銀主盤」。加上各大媒體新聞上都不乏銀主盤以超低價成交的例子,因而吸引了個別買家特意前來尋寶。但銀主盤是否一定有「著數」? 各位買家入市前不妨先看看以下防伏要點:
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乾貨 | 買香港銀主盤,你不可不知的4件事!
去年下半年受到中美貿易戰、加息影響,香港樓市開始出現下調。根據金管局公佈的最新資料,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額11.89億港幣,是七個季度以來首次「零的突破」,市場因而始現「銀主盤」。那麼什麼是「銀主盤」?所謂「銀主盤」即是內地常說的「法拍屋」。
「負資產」與「銀主盤」的關係
大家最近若有留意地產新聞,都不難感覺到樓市正在降溫,因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息,而最近幾個一手樓盤的銷情亦未見以往般群情洶湧…
當銀主盤激增 樓市離爆煲不遠
如果銀主盤數量激增,我可以大膽說距離樓市爆煲之期不遠。我相信有很多人不同意,他們認為當市場上的銀主盤被吸納之後,樓價又會回復正常,但今次跟以往不同…
廣明苑銀主事故高層戶450萬沽 低估價近4成
消息透露,將軍澳居屋廣明苑F座一個高層單位以自由市場價約450萬港元售出,單位實用面積約594方呎,屬三房間隔…
富欣花園銀主事故戶累減12% 綠表開價140萬
銀主減價。忠誠拍賣明年初推出的柴灣居屋富欣花園第4座低層單位,屬銀主盤及事故單位,實用面積約431方呎,綠表開價…
大埔逸雅苑銀主盤約528萬元易手
市況向好,低水盤成買家搶手貨。美聯物業大埔玖瓏山分行助理區域經理林奕俊(Roy Lam)表示,該行新近促成一宗大埔逸雅苑一個銀主盤成交…
小心黑雨!湯文亮:財仔第4季「殺無赦」
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指,在聯儲局宣布縮表以及標準普爾將香港降級之後,有經營財務公司的老友說,第4季的銀主盤將會大幅增加…
將軍澳居屋浩明苑銀主盤易手 成交價約483萬元
美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲(LAM CHUN SING)表示,將軍澳居屋浩明苑有銀主單位,近日經該行易手,成交價約483萬元…
銀主盤開價高並非好事
銀主盤市場出現怪現象,拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高,而銀行估價一般比成交價高。即是銀主盤開價已經高於市價很多,究竟銀主盤市場出現了什麼問題?
【上車教室】買銀主盤防中伏4招
二手筍盤供應緊張,有人視「銀主貨」為入巿對象,所謂「銀主盤」實指承造物業按揭的業主,因未能按時供款而遭銀行收回物業…
寶翠園1,229實呎銀主盤 獲用家斥2,800萬元入市
美聯物業寶翠園分行(2)聯席區域經理方玉冰(Elaine Fang)表示,該行剛促成一宗寶翠園1,229實呎戶銀主盤成交,用家斥2,800萬元入市…
銀主盤多寡反映業主負擔能力
近日有指銀主盤的新聞報導增加,憂慮是否市況開始逆轉,出現調整,令銀主盤驟增,其實首先要釐清銀主盤的本質,及了解銀行主盤是否與市況調整有必然的關係…
如何能夠拗腰反彈
樓價繼續上升並創新高,有年輕朋友和我說「七月見真章」,意思是樓市拗腰反彈,還引述物業代理意見,指今年餘下時間還可以再升9%…
千萬別讓人揸主意賣樓
投資物業,最重要掌握主動權,業主一定要保留話事權,首先別讓物業變成銀主盤,最直接方法就是不要過度借貸,如果供不起,要賣樓就自己賣,別讓其他人揸主意賣樓…