樓市資訊 | 美聯物業

個案簡介
主角：葉先生（40歲）
家庭狀況：已婚，夫婦同齡，與父母同住
理財目標：( 1 )購入地鐵沿線3房單位作自住用途；( 2 ) 儘快退休

長輩經驗之談：「買樓借錢愈少愈好，可以俾少啲利息」。若果買家如果有2成首期，可能會煩惱，到底應該為物業申請8成按揭，或是9成按揭。

有報導指部分二手屋苑的估值下跌，近日筆者亦收到準買家查詢有關估價不足的問題。物業估價對準買家有何重要？而有什麼方法可避免估價不足而「抬錢上會」…

在香港買樓上車要不吃不喝20年？雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計劃，置業目標便能更易達到。

看到別人疫市尋寶，有的成功上車實現置業夢、有的低水買入坐等收租，不少人表示很羨慕，但真的輪到自己了，頭上永遠就頂著一個世紀難題——「甚麼時候才是最佳買房時機？」

不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按揭成數的6大因素。

百萬富翁聽得多，但今時今日即使你有百萬資產，也不算是富翁了！就好像今集主角陳先生，有一份高薪職業、坐擁百萬資產，相比很多人可謂遙遙領先。不過…

在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪些注意事項要留意？

現時香港樓價高企，但一人計短，二人計長。如果情侶打算聯名買樓，因為可以在申請按揭時，計算兩人的收入， […]

每年新居屋申請反應熱烈，都會出現大量超購情況，因此能夠中奬的人只有極少部份。

買樓想「得一想二」?由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加

買樓最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?

由於Jason與Catherine 目前是聯名擁有物業各佔一半業權，要回復其中一方首置身份。