樓市資訊 | 美聯物業

單以10月份計，估計有逾2,800伙全新盤醞釀推售，當中以大圍站上蓋大型項目最為矚目，1期單位涉及783伙，料最快於本周內開價，成為市場焦點…

在低息及樓價輕微回調下，剛需入市帶動中型單位成交比例上升，本年迄今實用面積逾300至700平方呎單位銷售量達5,800伙，佔整體新盤銷售量約62%，明顯較去年首9個月約58%為高…

鑑於新居屋入場門檻相對低，仍有一定吸引力，由9月10日開始接受申請，短短約6天已收到逾6.7萬份申請，同時亦反映市場對住屋需求相當殷切…

樓花「零」新申請並非新鮮事，於去年8月份及12月份亦曾出現。觀乎本月有多個全新盤準備推出，可見新申請預售樓花同意書數目的多寡與發展商的推盤意欲強弱未必有直接關係。

在疫情陰霾下，樓市氣氛未及去年。不過受惠去年10月放寬的按揭保險措施，當中逾600萬至1,000萬元二手物業受到追捧，帶挈二手交投表現靠穩…

假如進一步放寬逾1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成，甚至乎8成！可以令到二手換樓鏈再進一步啟動，流通量增加之餘，亦可令供應量得到釋放…

暑假向來為傳統租務旺季，但往年傳統租務旺季已於第二季開始展開，成交暢旺更延續至第三季，高價搶租甚至一次過預繳全年租金租住單位情況司空見慣…

7月份累積待批預售樓花單位攀升至逾1.5萬伙，連升6個月，兼創22個月新高。數字創新高，本欄認為發展商想掌握推盤主導權，以做到未雨綢繆，更彈性推盤，靈活應對市場需求有關

新限聚令進一步由4人收緊至2人，未來大型全新盤的推售或因應新限聚令而放緩，但市場仍有為數不少的貨尾，預期貨尾單位將會是8月份一手市場的焦點

雖然短期一二手交投受疫情影響而有所下跌，但觀乎過往表現，一旦疫情穩定過來，物業交投將會反彈…

預計7月份一手市場售約1,200伙，較6月份逾1,400伙回落約15%。至於二手方面，減價盤雖然增加，但鑑於近期疫情持續擴大影響，預期二手交投承接將放緩…

近年不少新盤獲內地客「捧場」，不過受到疫情影響，內地買家購買一手港樓的比率錄得下跌…

過去多輪收緊按揭措施壓抑不少需求，相信不會於短時間內悉數釋放出來，市場上尚有不少積壓購買力待釋放出來，相信逾600萬至1,000萬元物業將繼續受到追捧，放寬按保效應有望持續…

雖然目前環球經濟尚存不明朗因素，而近期公佈的本港失業率亦見持續上升，惟本地置業需求依然強勁，加上低息環境、未來私樓供應難以大升等因素支持下，料未來樓市可望平穩發展…