香港公屋富戶政策持續收緊，想保住公屋單位，必須緊貼最新入息及資產限額。本文根據 香港房屋協會（房協） 2025年6月發布的最新指引，為你整理 2025/2026年度 最新的「富戶政策」紅線。不論你是新租戶、透過轉換戶主獲批新約的租戶，還是即將受擴展政策影響的現有租戶，這篇文章都將助你釐清是否需要繳交倍半租金、雙倍租金，甚至遷出單位。
⚡ 30秒速讀：我會受影響嗎？
根據房協最新公布，若你的家庭觸犯以下 三大紅線其中之一，即屬於「富戶」並可能須遷離單位：
- 入息超標：家庭總入息超過入息限額 5倍 。
- 資產超標：家庭總資產淨值超過入息限額 100倍 。
- 擁有物業：在香港擁有任何住宅物業（不論入息資產多少）。
最新消息：房協將於 2025年9月 起，分階段將富戶政策擴展至所有未受涵蓋的租戶（即「換新租約」安排）。
一、2025/26 房協公屋富戶入息及資產限額表
以下限額於 2025年4月1日 起生效。請先確認你居住的是 甲類 還是 乙類 屋邨。
🏠 甲類出租屋邨（絕大部份房協屋邨）
適用於：絕大部份舊有及新建的房協屋邨
| 家庭人數 | 原本租金 (入息不超逾2倍) | 1.5倍租金 (入息超逾2-3倍) | 2倍租金 (入息超逾3-5倍) | 🚨 須遷出單位 (入息超逾5倍) | 🚨 須遷出單位 (資產超逾100倍) |
| 1人 | $26,180 或以下 | $26,181 – $39,270 | $39,271 – $65,450 | **>$65,450** | >$1,309,000 |
| 2人 | $40,460 或以下 | $40,461 – $60,690 | $60,691 – $101,150 | **>$101,150** | >$2,023,000 |
| 3人 | $50,200 或以下 | $50,201 – $75,300 | $75,301 – $125,500 | **>$125,500** | >$2,510,000^ |
| 4人 | $62,000 或以下 | $62,001 – $93,000 | $93,001 – $155,000 | **>$155,000** | >$3,100,000 |
| 5人 | $77,300 或以下 | $77,301 – $115,950 | $115,951 – $193,250 | **>$193,250** | >$3,865,000 |
^注意：若1至3人家庭的所有成員皆年逾55歲，資產淨值限額將放寬至4人家庭水平（即 $3,100,000）。
🏠 乙類出租屋邨
適用於：主要位於港島東及九龍部分屋邨（如健康村重建一期等）
| 家庭人數 | 原本租金 (入息<2倍) | 須遷出入息限額 (>5倍) | 須遷出資產限額 (>100倍) |
| 1人 | $40,460 或以下 | **>$101,150** | >$2,023,000 |
| 2人 | $62,000 或以下 | **>$155,000** | >$3,100,000^ |
| 3人 | <$77,300 | >$193,250** | **>$3,865,000 |
| 4人 | <$99,860 | >$249,650 | >$4,993,000 |
^注意：所有成員皆年逾55歲的1至2人家庭，資產限額同樣可放寬至乙類4人家庭水平。
二、公屋富戶哪些資產需要計算？
很多租戶容易漏報資產。根據房協指引，計算「資產淨值」時，必須包含與不包含的項目如下：
✅ 必須申報及計算的資產
- 現金與存款：包括港幣及外幣存款。
- 投資項目：股票、債券、基金、保險產品的紅利及現金價值。
- 車輛：私家車、商用車輛（的士/小巴牌照連車輛價值）。
- 物業與土地：包括 海外 或內地的物業及土地（香港物業則直接觸發遷出機制）。
- 經營業務：公司股權及業務資產。
❌ 可獲扣除 / 不計算的項目
- 退休金：強積金 (MPF)、職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。
- 賠償金：因工傷、交通意外導致喪失工作能力的一筆過賠償。
- 保險金：危疾保險賠償、因家人離世收取的保險賠償。
- 長期津貼：每月收取的退休金、離婚贍養費、親友資助。
三、誰可獲「富戶政策」豁免？
如果你的家庭符合以下 任何一個 條件，即獲豁免申報入息及資產（但仍需申報居住情況）：
- 長者家庭：所有家庭成員均年滿 60歲或以上。
- 綜援家庭：所有家庭成員均正在領取 綜合社會保障援助金。
- 傷殘津貼：所有家庭成員均正在領取 社署傷殘津貼。
- 混合組合：由上述三類人士組成的家庭。
重要提示：獲豁免的租戶，無須 申報是否擁有香港住宅物業 。
四、常見問題 FAQ
如果我剛買了樓，幾時要通知房協？
一旦戶主或任何家庭成員簽訂了購買香港住宅物業的協議（包括臨時買賣合約），必須在 一個月內 主動向房協申報 16。
如果被要求遷出，有沒有寬限期？
有。若租戶無法符合富戶政策而須遷出，但有暫時住屋困難，可申請「定期暫准居住證」。最長可在單位暫住 4個月，期滿後必須遷出，房協不會重新評估資格。
虛報資料有什麼後果？
後果非常嚴重。除了租約會被立即終止外，租戶可能遭到 檢控。此外，被證實虛報的租戶及其家庭成員，5年內不得申請任何公共房屋。
什麼才算「在香港擁有住宅物業」？
定義非常廣泛，包括：擁有或與人共同擁有物業、已簽署臨時買賣合約、持有擁物業的公司一半以上股權、或者是遺產受益人（如遺產含住宅物業）。
多少資產才算公屋富戶？
根據房協 2025年4月1日生效的標準，若家庭總資產淨值超逾現行申請入息限額的 100倍，即屬資產超標「富戶」，必須遷出單位 。
「須遷出」資產紅線參考（甲類屋邨）：
- 1人家庭：資產超過 $1,309,000
- 2人家庭：資產超過 $2,023,000
- 3人家庭：資產超過 $2,510,000 (若全家逾55歲則放寬至4人限額)
- 4人家庭：資產超過 $3,100,000
公屋富戶交幾錢租？（雙倍租金計算）
若你在香港無擁有物業，且資產未超標，僅是入息較高，會按以下階梯交租 ：
- 入息超標 2-3倍：繳交 1.5倍租金。
- 入息超標 3-5倍：繳交 2倍租金。
- 入息超標 5倍以上：須遷出單位（繳交市值租金/暫准居住費直至遷出）。
- 註：房協正在檢討額外租金水平，請留意最新公布 。
公屋資產審查幾耐一次？
由載有「富戶政策」條款的租約生效開始，戶主及所有家庭成員須 每兩年 向房協申報一次 。
- 申報時間：申報表通常於每年的 4月份 發出 。
- 特別情況：若住戶在租約期間購買了香港住宅物業，必須在簽訂協議後 一個月內 主動申報，無須等待兩年一次的審查周期 。
公屋 幾歲唔洗搬？（富戶政策豁免年齡）
若全戶成員均年滿 60歲或以上，即獲豁免「富戶政策」下的入息及資產審查，因此不會因入息或資產超標而被要求搬走 。
- 注意：即使獲豁免入息審查，這類租戶仍需申報「居住情況」（是否持續居於單位）。
公屋個人入息限額是多少？
針對 1人家庭，2025年4月1日起的房協甲類屋邨入息限額如下 ：
- 原本租金：月入 $26,180 或以下。
- 1.5倍租金：月入 $26,181 至 $39,270。
- 2倍租金：月入 $39,271 至 $65,450。
- 須遷出：月入超過 $65,450。
公屋富戶搬遷有寬限期嗎？
有的。由 2023年12月1日起，若租戶未能符合富戶政策而須遷出，但有暫時住屋需要，可申請 「定期暫准居住證」。
- 期限：最長 4個月 。
- 限制：在4個月限期內或過後，房協不會重新評估其資格，租戶必須遷出 。
如何成為公屋富戶？（界定標準）
只要觸犯以下其中一項，即被視為富戶 ：
- 入息過高：家庭月入超過入息限額 2倍（需交倍半/雙倍租金）或 5倍（須遷出）。
- 資產過多：資產淨值超過入息限額 100倍（須遷出）。
- 擁有物業：在香港擁有任何住宅物業（須遷出）。
什麼是被視為「擁有香港住宅物業」？
定義非常嚴格，包括在香港：
- 擁有或與人共同擁有住宅物業 。
- 已簽訂臨時買賣合約 。
- 持有擁有物業的公司一半以上股權 。
- 是遺產受益人（且遺產包含香港住宅物業）。