樓市資訊 | 美聯物業

有老友問我在樓市形勢不明朗下，最怕什麼？我說「講都冇人信」，我現在最怕物業代理給我一些質優，價錢又相宜的筍盤…

最近樓市回落，美聯樓價指數由5月1號的高位155.3跌至7月24號的152.1跌了2.1%，今年以來 […]

在租金上升帶動之下，我又不是好似其他評論員睇得樓市咁差，或者他們不知道，樓市去向首看租務市場，租金上升，樓價很難下跌…

最理想就是在放寬辣招之後，樓市什麼事也沒有發生，樓價沒有急升，成交量亦保持平穩…

李生：「一直等樓市回調入貨，到跌巿又不敢入市…」

朋友：「你認為層樓在淡市時400萬買入的風險低？還是旺市時600萬買入的風險低？」

「通關」近半年，復甦的威力似暫時減弱，港股高位回吐，成交漸減，影響投資氣氛，拖累二手住宅交投回軟。美 […]

供應繼續多，但樓價反而回升。即使過去十數年政府不斷增加土地供應，但樓價仍然高企，甚至創新高，坊間懷疑增加土地供應是否真的有助解決巿民的居住問題。左右樓價的升跌受多種內外因素影響，而2022年樓巿的回調，最關鍵的原因，都明顯是息口的上升。

為何會出現租金升，樓價不升這個情況，是違反樓市的「物質不變定律」…

我認為每一年都可以出現「五窮六絕」，今年不可以，因為經過三年疫情，香港正在復甦…

這個世界沒有假新聞，只有報導與不報導的新聞，而事實上巿場上有不少即睇即買，不講價的高價成交，報紙沒有報導…

樓價仍然高企，小市民不時會找平盤筍盤，務求買到平少少的物業。然而，坊間對平盤筍盤的定義似乎各有不同，但一定要有以下基準作為參考。銀行估足價甚至有凸，就可視為平盤筍盤的準則之一。當然，如果鎖定筍盤後，盡早尋找銀行做按揭，而部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。

美聯物業粉嶺-One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文（Raymond Ng) 表示，該行最新錄得粉嶺碧湖花園高層兩房戶以529萬元沽出，2010年貨升值逾2倍……