樓市資訊 | 美聯物業

Anthony Sir 你好！最近睇新聞，話租金回報跌咗好多，尤其是新樓，租金回報隨時得兩厘，專家分析話租金回報低代表樓市有風險，是這樣嗎？還是新樓租金特別低呢？

美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.47元，較10月份平均約34.78元下跌約0.9%，連跌3個月。若以今年首11個月累計…

私人住宅租金連跌2個月。美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.78元，較9月份平均約35.02元下跌約0.7%。若以今年首10個月累計，租金累積下跌約4.8%(見…

以往從航空業的人士都有不少津貼，不過，由於疫情下，航空業大受打擊，國泰早前才宣佈有大裁員及減薪計劃。對於一眾被減薪的從業員，要如何應對現有的住屋開支?

這一年來，最多被問及的就是——你的房東減租了嗎？疫情不斷，從大業主到小租客人人都受到影響，有人的好房東主動減租，也有人還價失敗面臨搬家。究竟有甚麼還價技巧，可以在和樂融融之下，成功減租？

唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶，入場費低至二、三百萬起，便可用作自住或放租。近年不少業主買入唐樓，裝修成新派風格獲取更佳租金回報。不過為唐樓申請按揭有甚麼要留意？

租金連升三個月後回落。美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.02元，較8月份回落約0.8%。若以今年首9個月累計，租金累積下跌約4.1%(見圖)。第三季租金按季走勢平穩；不過，季內錄不…

美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.31元，較7月份微升約0.1%，租金連升三個月。若以今年首8個月累計，租金累積下跌約3.3%(見圖一)。今年租金低於去年水平，導致中細價租務比率明…

一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，今次就和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。

有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟大家說明兩者的分別。

暑假向來為傳統租務旺季，但往年傳統租務旺季已於第二季開始展開，成交暢旺更延續至第三季，高價搶租甚至一次過預繳全年租金租住單位情況司空見慣…

業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。