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金管局與銀行公會最新公布，俗稱「銀行直接過數」的物業交易支付安排——「置易付」（Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT），將於 2026年2月28日 起正式擴展至二手住宅物業市場。這項新措施將徹底改變傳統經由律師樓託管樓款的做法，讓買賣雙方交易更安心、資金到賬更快捷。

究竟「置易付」如何運作？對業主和準買家有什麼具體好處？申請有什麼門檻？美聯物業為你整理最新懶人包，助你掌握這個樓市交易新常態。

什麼是「置易付」？

「置易付」 是由金管局推動的一種電子化物業交易支付安排。在傳統的物業交易中，買家的按揭貸款款項及樓價尾數，通常會先存入買方律師樓的戶口，再轉交賣方律師樓，最後才支付給賣方（或其按揭銀行）。

而在「置易付」新機制下，這些款項將不再經過律師樓的戶口，而是透過銀行間的 「港元即時支付結算系統」（CHATS），直接由買方按揭銀行轉賬至賣方的按揭銀行（如需贖樓）或賣方的指定戶口。

此舉旨在提升交易安全性，避免因律師樓營運問題（如被接管或資金凍結）而導致樓款被「鎖死」，甚至令交易告吹的風險。

為什麼要選用「置易付」？三大核心優勢

對於買家和業主而言，選用「置易付」主要有以下三大好處：

1. 資金零風險：杜絕託管隱憂

過去曾發生律師行因涉嫌違規被接管，導致客戶存放在該行的樓款被凍結的個案。採用「置易付」後，大額資金（按揭貸款）直接由 銀行過數至銀行，中間不經第三者手，將資金被挪用或凍結的風險降至零，讓買賣雙方都更安心。

2. 收款更快捷：賣家最快即日收錢

在傳統模式下，賣方往往要等待律師樓處理支票，通常在交易完成日後一至兩個工作天才能收到尾數。但在「置易付」機制下，資金透過電子系統即時結算，賣家最快可於 成交日當天 收到款項，資金周轉更靈活。

3. 流程數碼化：與時並進

配合金管局推動的金融科技發展，物業交易支付電子化是未來大趨勢。新安排令按揭放款流程更標準化、透明化。

誰可以使用「置易付」？（申請資格）

根據最新公布，由 2026年2月28日 起，「置易付」 將覆蓋大部份二手住宅交易。以下是使用條件的快速檢查清單：

• 物業類型：必須為 二手住宅物業（包括住宅大廈內的車位）。
• 按揭要求：買方必須向香港銀行申請 港元按揭貸款。
• 賣方戶口：賣方必須持有香港銀行的港元戶口以接收款項。
• 身份限制：買賣雙方必須為 個人 或 在香港註冊的物業控股公司。
• 產權負擔：物業除了一按外，不可有多於一項按揭（即不適用於涉及二按的物業），亦不可有其他產權負擔或轉讓限制。

注意：目前階段尚未涵蓋一手新盤、商業物業（如商舖、寫字樓）及未補地價的資助房屋。

「置易付」交易流程教學

想選用這個新服務，流程其實非常簡單，主要分為以下幾個步驟：

1. 簽署臨約前決定： 買賣雙方在洽談交易時，可與地產代理溝通，表明有意採用「置易付」。美聯物業的專業代理可協助在《臨時買賣合約》中加入相關條款。
2. 申請按揭： 買家向銀行申請按揭時，確認使用「置易付」安排。
3. 律師跟進： 雖然資金不經律師樓，但律師仍會負責處理查契、轉讓契約等法律文件，角色依然重要。
4. 成交前通知： 如在簽約後才決定轉用，最遲須於 成交日前 8 個工作天 通知銀行更改支付安排。
5. 成交日（Completion Day）： 銀行透過 CHATS 系統直接過數。賣方銀行確認收款後，即視為完成交易付款程序。

傳統支付 vs 「置易付」比較表

常見問題 (FAQ)

Q：細訂和大訂也可以用「置易付」嗎？

A：不可以。目前的「置易付」安排主要針對 按揭貸款款項 及 樓價尾數。至於簽署臨約和正約時支付的「細訂」及「大訂」，仍維持現有做法（通常以支票支付予賣方律師樓託管）。

Q：如果不選用「置易付」，還可以繼續用舊方法嗎？

A：可以。「置易付」是多一個選擇，買賣雙方仍可協議沿用傳統經律師樓託管款項的方式進行交易。但考慮到資金安全，金管局及地監局均鼓勵市民採用新安排。

Q：美聯物業的代理熟悉這個新流程嗎？

A：當然！美聯物業一直緊貼市場最新政策。我們的前線代理已準備就緒，能為客戶提供最準確的資訊及協助處理相關合約條款。

總結

「置易付」的推出標誌著香港樓宇買賣進入更安全、高效的新里程。對於準備置業或放售物業的您，選擇更有保障的支付方式絕對是明智之舉。

想了解更多關於二手樓買賣流程或最新筍盤推介？立即聯絡美聯物業，我們的專業團隊隨時為您服務！

[免責聲明：本文內容僅供參考，具體融資及付款安排以銀行及金管局最新公布為準。]