樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業海怡半島東翼利南道分行高級分區營業經理林潤強(Rico Lam)表示，該行剛促成海怡半島一個632實呎戶，外區客斥1,010萬元入市，1995年一手貨轉手大幅升值逾2倍……

美聯物業杏花邨及藍灣半島助理營業董事李聖智(Michael Lee)表示，雖然第5波疫情，但上車客入市態度積極，該行剛促成杏花邨一個659實呎優質海景戶，上車用家斥1,078.8萬元意頭價承接，1989年貨轉手帳面大幅升值近9倍……

美聯物業元朗PARK YOHO分行市務經理(銷售)何勝康(David Ho)表示，臨近農曆新年假期，不乏買家加快入市，日前該行促成一宗元朗朗城滙SSD鬆綁2房戶成交，獲外區客以870萬元承接，略低於市價5%……

美聯物業上東海灣華庭分行區域經理黎泳傑(Lotus Lai)表示，該行剛促成筲箕灣樂融軒今年第1宗成交，一個635實呎戶獲同區客垂青，以1,182萬元市價承接，2013年貨轉手升值5成……

美聯物業大埔廣場分行首席高級營業經理周南輝(Deo Chow)表示，近期不乏用家趕及農曆新年前置業，該行新近促成一宗大埔居屋富雅花園二手成交，一名首置客以綠表價535萬元承接低層3房單位……

美聯物業太古城華山閣分行(2)營業經理錢敏義(Money Chin)表示，該行剛於週末促成一個747實呎戶成交，用家斥1,655萬元入市，1991年貨轉手大幅升值近8倍……

美聯物業西半山天匯分行首席高級營業經理林懋霖(Jacko Lam)表示，該行剛促西半山一宗大額租務成交，干德道帝豪閣一個1,222實呎優質租盤成交，獲外區客垂青，並以月租5.2萬元承接，2004年貨租金回報6厘……

美聯物業元朗-世宙分行助理區域經理馮根明(Billy Fung)表示，元朗爾巒環境吸引及配套齊備，加上樓價吸引，故外區首置客鍾情，睇樓1次即斥資1,320萬元購入四房雙套房戶……

美聯物業港島西-瑧璈分行首席高級營業經理陳國鏗(Gary Chan)表示，中上環一帶租盤承接力強，亦不乏上班族垂青，該行剛促成聚賢居一個400實呎租盤成交，並以月租2.25萬元承接……

美聯物業屯門-卓爾居分行高級營業經理羅立恒(Dave Law)表示，該行促成屯門利寶大廈今年首宗租賃成交，區内客以8,800元承租兩房戶，實用呎租約34.1元……

粉嶺大型屋苑牽晴間成交不斷，本月迄今已錄得約6宗買賣成交。美聯物業上水中心分行首席助理聯席董事王子超(Jeff Wong)表示，該行剛協助外區客以648萬元購入兩房戶，1998年貨升值逾2.5倍……

美聯物業上東-嘉亨灣分行(2)區域經理佘錦驊(James She)表示，該行促成嘉亨灣一宗租賃成交，一個499實呎戶以月租2.2萬元成交，2009年貨租金回報率高近6厘……

12月私人住宅租金持續回落。美聯「租金走勢圖」12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.98元，按月續跌約0.6%。雖然租金已連跌3個月，但2021年仍升約1.7%(見圖一)。若與樓價相比，2021年「美聯樓價…

美聯物業太古城天山閣分行助理聯席董事范浩銘(Hugo Fan)表示，太古城本月迄今暫錄7宗買賣成交，該行剛促成太古城一宗792實呎戶，換樓客見樓價合預算，故斥1,660萬元市價承接……