樓市資訊 | 美聯物業

市區新盤餘貨不乏承接，由市區重建局及有利集團(00406)合作發展、樓齡約1年多的旺角利．晴灣23，周日(15日)單日錄得8宗成交，套現5,965.5萬元。上述單位成交價介乎548.8萬至987.9萬元，呎價16,738至17,799元。當中成交價最高為8樓B室，實用面積584方呎的三房單位，呎價約16,916元。據悉，該盤提供142伙，迄今累沽116伙，佔全盤逾八成單位。

豪宅新盤成交湧現，華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周末兩日(14及15日)共錄3宗成交，吸金逾2.33億元。當中，最新招標沽出的單位為第1座19樓A室，四房三套房附連私人升降機大堂間隔，實用面積2,088方呎，以9,896萬元成交，呎價約47,395元。該盤自去年11月開售至今累售34伙，成交金額約18億元。

購買力持續流入豪宅新盤市場，華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，周日(15日)以招標形式售出第1座10樓B室，實用面積1,584方呎，四房兩套間隔，連1車位以7,680萬元成交，呎價約48,485元。據悉，該盤迄今累售18伙，總成交金額逾14.7億元。

一手市場頻頻錄得豪宅成交，嘉里建設(00683)旗下屯門掃管笏滿名山，上周六(14日)以招標形式沽出名庭洋房10號屋，實用面積2,877方呎，屬四套房間隔，設2,469方呎花園及1,106方呎天台，連3個車位，以8,631萬港元成交，呎價為30,000元。成交期為738天。據悉，該盤共設43座洋房，其中名庭洋房已全數沽清，最後一伙洋房餘貨為山庭3號屋。

恒基地產(00012)旗下北角維峯·浚匯周六(14日)以項目新高價沽出1伙特色戶。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝稱，上述為30樓C室，實用面積265方呎，一房間隔，連214方呎平台，成交價約1,003.5萬港元，呎價約37,867元，成交價及呎價創項目新高。他表示，受惠中港通關，集團旗下新盤接獲更多查詢，足證市場對優質物業的需求。該盤迄今累售171伙，套現逾12億元。

新春將至，信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙，周五(13日)公布聯同美聯物業向買家送出置業優惠。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，為配合發展商新一輪銷售部署，及迎接新春佳節，即日起至本月31日，該行會向維港滙系列項目第1期及第2期的三房及四房單位買家，送贈價值2萬港元的「酒店新春晚宴」優惠，名額5個，先到先得，送完即止。

一手市場豪宅成交個案湧現，華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周四(12日)再錄雙破頂成交。最新沽出第1座23樓A室，實用面積2,088方呎，屬四房三套房附連私人升降機大堂間隔，成交價逾1.05億元，呎價約50,561元，成交價及呎價再刷新啟德跑道區新高價紀錄。資料顯示，該盤本月至今已暫錄11宗成交，短時間內吸金逾7.3億元。 

嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展的啟德承豐道15號住宅項目，周四(12日)正式命名為啟德海灣(KT Marina)。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱，啟德海灣分兩期發展，共提供2,138伙，第1期會視乎市場反應落實推盤時間表，將盡快推售，而定價會參考同區項目，亦包括九龍東及港島東樓盤，會以貼市定價。展望今年經濟會重啟正軌，料樓價平穩發展。

星星地產(01560)旗下的元朗朗屏住宅項目，周三(11日)正式命名為雨後(After The Rain)，提供335伙，主打一房戶，項目正待批預售樓花同意書，預計首季推售。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，該盤提供戶型由開放式至三房間隔，標準單位實用面積介乎約270至約720方呎，一房戶型佔整體供應約42%。