樓市資訊 | 美聯物業

買樓是人生大事，每個人追求的都不同，生活方式也各有不同，因此不能一概而論那一個單位比較好。上一期提及到單幢樓及大型屋苑的分別，今期我們將會比較樓層高低的好處及壞處。一般而言，香港人普遍喜歡買高層單位，但高層單位往往比低層單位貴，是否真的樓層愈高就愈好？究竟兩者有什麼好處及壞處呢？買樓人士應該如何選擇合適的單位呢？

對於不少買樓人士來說，揀樓從來不易，又要考慮地區、校網、間隔面積及周遭環境配套等，無論是新盤還是舊樓，還有一個問題都要考慮，就是選擇大型屋苑還是單幢樓。買樓是人生很重要的決定，到底大型屋苑及單幢樓，有什麼分別？當中有什麼需要注意呢？今次將從管理費、售價、估價、地區及會所等方面，去分析單幢樓及大型屋苑的優點及缺點，希望幫助大家作出最合適的決定。

當業主向銀行申請按揭時，樓契在供樓期間會作為抵押品存放於銀行，以保障銀行的利益。供完樓後，業主可以申請贖契，並在律師協助下處理，就可以完完全全擁有該物業。

根據現時房委會的規定，二手居屋於自由市場補地價放售，需於首次購入滿15年後才能轉售；而於第二市場出售的話，就需要5年後才可轉售予綠表買家或白居二買家。

據上年賣地接連流標後，近日就連發展商部署多年的收購舊樓強拍，都出現「流拍」收埸。港島核心商業區土地新供應罕有，就此情況，不少人揣測發展商為什麼會放棄強拍。

早前有1個日出康城Malibu單位，在未有申請旅館牌照下，業主將單位在短期住宿租賃平台Airbnb放租，其後業主因處所被用作無牌酒店或賓館、而觸犯《旅館業條例》，被裁定罪名成立。

長實旗下的洪水橋新盤#LYOS早前連環撻訂15伙，發展商其後宣布劈價促銷貨尾，最高減幅高達32%。就著撻訂單位，發展商強調若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。消息一出，立刻引起市場關注，到底為什麼發展商有權追差價呢？樓市變幻莫測，無論是自身原因還是樓市變化，購買一手或二手物業時，在簽署合約後選擇撻訂並取消交易，都需要承擔後果。

踏入5月，不少打工仔陸陸續續都收到「綠色信封」（即是稅局發出的報稅表），一般個人需於6月3日前提交填妥的報稅表，若選擇網上報稅，截止日期則延長1個月。由於香港財赤問題嚴重，財政司司長陳茂波發表最新《財政預算案》時，指出薪俸稅及個人入息課稅仍有100％寬減，但上限由$6,000減一半至$3,000。寬減少了，即是各位打工仔，今年要交多些稅，所以大家要好好利用免稅額，當中有什麼需要注意呢？

年很多新盤都以樓花方式發售，在沒有現樓可以參觀的情況下，準買家只能查看樓書及參觀示範單位，以掌握單位的資訊。買樓不是買棵菜，參觀示範單位有幾點要留意的。