樓市資訊 | 美聯物業

買樓除了要考慮價錢、樓層及景觀外，單位在同層亦需要注意。有些單位位於升降機大堂旁邊，出入十分方便，但亦有人擔心，太接近升降機會帶來噪音及私隱問題。究竟買樓應否選擇近Lift口的單位？當中有那些優缺點需要考慮？

土地價值取決於地段與周邊發展，英國經濟學家大衛李嘉圖的地租理論早有明言，此理套用於今日香港新界尤為貼切。昔日元朗石崗，多令人聯想起軍營、村屋與鄉郊風貌；時移勢易，本港發展重心北移，傳統鄉郊的土地潛力逐漸顯現…

講起保險，大家第一時間會想到醫保、人壽、火險或家居保險，但其實市面上還有專保障收租一族的業主保險，除了保障出租物業的業主法定責任外，更重點針對「租霸」，一旦遇到租客拖欠租金或破壞物業，業主保險可以提供修復費用保障，連追討及收樓的法律費用也能一併保障。

人有三衰六旺，財政狀況亦未必永遠一帆風順。無論是生意失利、投資失手，還是突如其來的債務問題，都有可能令業主陷入財困，甚至需要申請破產。對於本身持有物業的人來說，最關心的自然是：一旦破產，名下物業究竟會如何處理？

1900年，曾旅澳經商的馬應彪借鑑當地大衛瓊斯百貨，於中環皇后大道中創立全港首家華資百貨先施。先施當年敢為風氣之先，不但首推明碼實價的不二價與開立收據等規矩，更破格起用女售貨員，初期由馬夫人親自上陣示範。

在出租單位時，業主其中一項較擔心的違約情況，就是租客私下當「二房東」，將整個或部分單位轉租或分租給他人。假如業主發現租客有違規轉租的情況，應該如何處理？

每年6月至9月都是香港較常受颱風影響的季節。每逢颱風襲港，不時都會出現窗戶爆裂、窗框鬆脫甚至墮街的事故，部分住宅亦可能因暴雨及強風而出現漏水、滲水，甚至停電等情況。

睇樓時，除了實地考察外，平面圖亦是一項重要參考。不過，不少買家睇平面圖時，只會留意單位有幾多間房、客飯廳是否夠大，卻往往忽略其他重要細節，而這些細節其實會直接影響單位的實際使用空間的。

不同買家對居住環境要求各有不同，有人喜歡交通方便、生活配套齊全，亦有人追求遠離繁囂、環境清幽。相比人口密集的市區樓盤，鄰近山坡的屋苑一般較少出現「樓貼樓」的情況，居住空間及私隱度亦相對較高，那近山坡物業買得過嗎？…

每逢暑假及開學前後，大批內地及海外學生來港準備升學，帶動租務市場進一步升溫，租盤需求殷切。若業主打算將單位出租予這類學生，有那些地方需要特別注意？首先，業主在決定出租前，應先核實租客身份。由於學生一般未有穩定收入來源，業主更需要清楚了解對方背景，例如查閱身份證明文件、學生證、錄取通知書等資料，以確認對方確實是來港升學。若有需要，亦可進一步了解其在港聯絡資料、家長資料及付款來源…..

我們不時收到會員查詢，當單位成功租出後，業主與租客簽訂租約後，可以如何為租約辦理「打釐印」？以下我們會分享有關包括打釐印的辦理方法、所需文件、繳交費用及辦理期限等資訊……

近日網上流傳恆生定息按揭計劃將於7月底截止申請，而且沒有延長的跡象。不過，其後證實申請期限已延長至8月31日。近期定息按揭再度成為市場焦點，究竟選用定息按揭是否真的更慳利息？

近日有朋友分享，指自己申請了最新一期「白居二」計劃。其後收到房委會來信，要求遞交詳細的入息及資產申報表，才發現自己其實對相關計劃了解不多。究竟什麼是「白居二」？申請後又有什麼程序需要注意？……