公屋供不應求,輪候時間愈來愈長,市民關注濫用公屋的問題,因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此,房委會資助房屋小組於上周三開會,並通過收緊有關政策,以打擊濫用公屋情況。根據現行的政策,公屋住戶的家庭入息需不超過入息限額的5倍,而家庭總資產淨值則不能超出入息限額的100倍。
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【28Hse】新加坡加辣 外國人買樓印花稅增至60%
就此情況,有人認為香港應該趁機追回失地,藉此調整買家印花稅(BSD),以吸引更多人才及資金。根據香港現行的印花稅稅率,非首置的香港永久性居民、非香港永久性居民,或者以公司名義買樓,從價印花稅(AVD)劃一為物業售價的15%。
【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平
蔡天鳳案轟動全城,事件同時引起社會對綠表買樓免審查的關注,認為制度有漏洞。有見以此,資助房屋小組委員會通過收緊綠表申請者資格,應與白表申請者看齊,規定購買居屋的綠表申請者,於遞交居屋申請前兩年起計,不得在港擁有住宅物業。
【28Hse】推銷青衣新盤涉誤導 一手例實施10年來首宗代理判囚
以現時事件公開的資料,我們未能了解代理是如何誤導買家。據資料,樓層高度是指層與層之間的高度距離,是該樓層石屎地檯面與上一層石屎地檯面之高度距離,包括樓板的厚度,所以並不等同單位的實際樓底高度,其資料都可以在售樓說明書看到的。
【28Hse】青年置業困難 全面開放白居二是出路?
青年宿舍供應被批評只能夠起到「杯水車薪」的作用,未能解決長遠問題。因此,全面開放白居二市場,無疑大大增加青年置業選擇,但有機會導致市場需求大量增加,進一步刺激居二市場樓價上升,影響中低收入家庭置業機會,反而會適得其反。
【28Hse】按揭普遍還款的計劃有…
發展商推售新盤時,會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市,其中一個計劃就是「漸進式還款計劃」,買家首幾年只需要償還部份貸款額,但之後由於利息及貸款額增加,利息開支會大增。值得留意的是,「暫免償還本金計劃」及「漸進式還款計劃」,與傳統按揭方法相比,都是屬於先甜後苦的,最初償還本金較少,買家供樓初期將較為輕鬆,其後貸款額逐步增加,供樓壓力逐漸增加。
【28Hse】拆解旺角洗衣街商業地標價低之謎團
發展局重申賣地估價由地政總署專業測量師負責,以標書內所容許的發展及要求為基礎,並參考市場的土地和物業成交,以及最新市況作出底價估值,在收到起碼達到底價的入標價才出售。為何這幅商業地皮中標價遠低於預期?估計是考慮到近期多幅商業地以偏低價批出,因應市況而調整地皮底價。
【28Hse】隨時多15萬人合資格申請公屋
公屋輪候時間高企,房委會每年都會檢討公屋申請人入息和資產限額,以切合當前的社會經濟狀況。考慮到疫情對經濟的影響,房委會建議凍結單身至5人家庭的入息限額,而資產限額方面,則建議上調1.9%。根據現行機制,公屋入息限額以住戶開支為計算基礎,當中包括住屋開支和非住屋開支。
【28Hse】「簡約公屋」選址造價惹爭議?
啟德居民代表是支持「簡約公屋」政策和政府理性解決基層房屋問題,但他們反對有關項目佔用第二個核心商業區(CBD2)規劃之土地,並促請政府盡快糾正錯誤。啟德世運道佔地5.7公頃,距離港鐵站約10分鐘步行距離,將會以組裝合成建築法興建17至19層高樓宇,預料可提供約10,700個單位。
【28Hse】屋企有小朋友 買樓有什麼需要留意?
小一派位機制按「就近入學」為原則,全港劃分為36個校網,家長要根據住址所屬的校網,填寫選校志願。當中坊間有所謂「四大校網」,包括11校網(中西)、12校網(灣仔)、34校網(何文田)、41校網(九龍城),網內名校林立,因此吸引不少家長慕名而至。
【28Hse】居屋補地價的注意事項
什麼是補地價?政府出售單位予買家時,都提供了免地價優惠,但設有轉讓限制,若業主要在公開市場出租及出售單位,禁售年期後,他們須繳付補價,以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。而若然補地價是由買家負責,臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責,並不會包括補地價金額。
【28Hse】啟德新盤連錄高價成交 創跑道區新高
事實上,「麵粉價」(地價)與「麵包價」(樓價)是沒有必然關係的。高價投地不等於高價賣樓;低價買地,也不是會低價賣樓,這視乎樓市的情況,以及發展商的銷售策略。隨着經濟復常及通關在即,相信可刺激樓市氣氛,發展商以高價賣樓機會較大。
【28Hse】何為凶宅?自然死亡會不會當凶宅?
準買家亦可以為單位進行查冊,以查看業主有沒有死亡紀錄,不過如果死者是租客,就不會出現相關紀錄。此外,準買家可以向代理或大廈管理員查詢,但用字要直接及明確,切勿用字太模糊,如問有沒有「污糟嘢」等,以免引起誤會。有意置業的,必須要小心查證單位是否凶宅。
【28Hse】兩房可以招標?有什麼需要注意?
為配合不同的經濟環境及市況轉變,發展商不時會改變銷售新盤的策略,有的新盤由常見的公開發售,轉為以招標形式出售。近日就有新盤全數單位招標發售,引起市場爭議。以往招標出售的一手物業,多為豪宅或新盤特色戶,所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中。