買樓是人生大事,很多人都擔心錯過重要時刻,而導致未能完成交易。當買家簽署了正式買賣合約,而又簽署了銀行的按揭貸款信(Offer letter)後,有什麼手續需要處理呢?
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【28Hse】租樓唔止俾租金?釐清雜費開支避免糾紛!
很多租客認為租樓只需要準時繳交租金就可以,但其實當中涉及很多雜費,包括管理費、上網費、打釐印費、以及水電煤費等,都需要在簽署租約時,先跟業主作出溝通,以了解是那一方負責或者繳費方式,以免引起爭拗。
【28Hse】支票處理不當隨時當撻訂!細訂支票的注意事項!
如果心儀的單位比較搶手,為表誠意,代理通常會建議買家先開一張細訂支票,並先簽署臨時買賣合約,當業主同意出價後就可以立刻簽約,以鎖定心儀放盤。那寫支票時,抬頭應該寫什麼?
【28Hse】識買緊係要買露台樓!?露台晾衫都會惹官非?
現時來愈來愈多新盤都有露台設計,最近跟朋友討論買樓要不要選擇有露台的,每個人有不同的睇法,最終沒有結論,究竟單位設有露台有什麼優點及缺點?
【28Hse】先後前序要分清!申請按揭前忌借錢!
美國聯儲局早前宣布減息0.5厘,是四年多以來首次減息,其後香港銀行跟隨步伐,將最優惠利率(P)下調0.25厘,意味著供樓人士每月的按揭負擔有所減低。在減息周期下,不少人趁機入市,然而香港樓價高企,不少人繳交首期、印花印等費用後,已將畢生積蓄耗盡,沒有額外的錢購買傢俬或作簡單的裝修,業主可以怎樣算?
【28Hse】對付高息按揭攻略!一個戶口即可減輕負擔!
買樓申請按揭時,最長還款年期可長達30年。置業需要很長時間才能完成供樓任務,而且當中涉及的供樓費用很多,很多人都會概嘆供樓很辛苦,究竟有什麼方法可以節省供樓利息開支呢?
【28Hse】買家要知道的收樓程序
近年樓市持續下跌,有些人會趁跌市時買樓,但要有心理準備可能發生估價不足的情況。現時究竟應該買一手新樓還是二手樓,相信每一個準買家都難以決定,兩者除購買程序有很大分別外,收樓程序都很不同。若然購買的是一手新樓,根據《一手住宅物業銷售條例》,業主在收樓後,如發現有需要執漏的地方,可在買賣成交日期後6個月內向賣方發出書面通知,即是遞交執修清單,待單位完成執漏後再正式入伙。
【28Hse】居屋2024須知!全新揀樓安排!白表單人有得揀!
一年一度申請居屋的日子又到了!「居屋2024」將於今年第四季推售,涉及5個屋苑,合共提供7,132個單位,以市場7折定價,單位介乎$143萬至$467萬。新一期居屋屋苑分別是啟德啟盈苑、觀塘安達臣安柏苑、油塘碧雲道高曦苑、屯門湖山路兆湖苑,以及東涌裕興苑。
【28Hse】賽西湖大廈95%單位涉僭建 業主不遵清拆令或被「釘契」
講起樓市新聞,近日比較轟動的可以說是北角寶馬山賽西湖大廈95%單位的廚房外牆僭建晾衣露台,屋宇署下令全部清拆,業主申請司法覆核要求推翻清拆令,但最終敗訴。其實事件已橫跨數年,究竟發生什麼事呢?賽西湖大廈設有15座,提供925個單位,早於1978年已有239個單位僭建晾衣露台,當年屋宇署下令清拆當中224個單位的僭建物。
【28Hse】按證保險公司出招救樓市!三個條件可出租按保物業
政府宣布樓市全面撒辣後,雖刺激了市場交投,惟樓價未見有起色,不少業主仍要蝕讓離場。為回應現時的經濟環境轉變,按證保險公司設有新的安排,以協助業主應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。
【28Hse】簽署按揭貸款信非「坐定粒六」 銀行拒批貸款變數多
申請按揭是買樓置業最重要的步驟之一,當中涉及借款人的個人財務能力、物業的估價,以及銀行的取態等。不過近期銀行收緊了按揭申請,按揭取態較為審慎,因此要及早準備好文件,以加快審批流程。
【28Hse】執平價盤要注意!物業估價的重要性
近日香港二手樓價持續下跌,而新盤又以低價作招徠。對於有置業需要的人來說,現時是執平價盤的時機,有的買家認為只要價錢可接受就入市,但往往忽略了估價的重要性。究竟什麼是銀行估價?有關物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值,是銀行承造按揭的重要指標。一般而言,測量師會採用以下的方式去作物業估價。
買樓迷思:高層一定好?低層一優點勝過高層
買樓是人生大事,每個人追求的都不同,生活方式也各有不同,因此不能一概而論那一個單位比較好。上一期提及到單幢樓及大型屋苑的分別,今期我們將會比較樓層高低的好處及壞處。一般而言,香港人普遍喜歡買高層單位,但高層單位往往比低層單位貴,是否真的樓層愈高就愈好?究竟兩者有什麼好處及壞處呢?買樓人士應該如何選擇合適的單位呢?
【28Hse】大型屋苑VS單幢樓,單幢樓買唔買得過!?
對於不少買樓人士來說,揀樓從來不易,又要考慮地區、校網、間隔面積及周遭環境配套等,無論是新盤還是舊樓,還有一個問題都要考慮,就是選擇大型屋苑還是單幢樓。買樓是人生很重要的決定,到底大型屋苑及單幢樓,有什麼分別?當中有什麼需要注意呢?今次將從管理費、售價、估價、地區及會所等方面,去分析單幢樓及大型屋苑的優點及缺點,希望幫助大家作出最合適的決定。
【28Hse】保護物業命脈!必讀保養樓契貼士!
當業主向銀行申請按揭時,樓契在供樓期間會作為抵押品存放於銀行,以保障銀行的利益。供完樓後,業主可以申請贖契,並在律師協助下處理,就可以完完全全擁有該物業。