樓市資訊 | 美聯物業

龍湖集團(00960)深港地區香港高級營銷總監關靜如表示，市場等待通關多時，終於迎來中港兩地通關的時刻。旗下的啟德尚‧珒溋目前尚餘單位涵蓋三房、四房及特色戶，包括低座罕有戶型，相信上述供應可以貼合內地客的喜好，看好項目以及啟德區今年的發展，集團接下來亦將積極物色新發展項目。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，該行於受內地客歡迎的啟德區設立「通關置業專門店」，為有意置業的內地人士提供一條龍服務，分行的代理大部分熟悉普通話。美聯物業住宅部營運總監張子存指出，過去3年中港未能全面通關，內地客來港置業受阻，但隨着通關復常帶動，一批壓抑的購買力將釋放。該行是日於啟德區舉行「通關置業專門店」啟動禮，並邀得多家發展商代表參與。

恒基地產(00012)旗下紅磡必嘉坊．迎匯，周一(9日)上載銷售安排，落實周五(13日)起次輪銷售6伙。包括3伙一房及3伙兩房戶，實用面積分別為278及378方呎，扣除最高10%折扣計，折實價由584.28萬至850.86萬元，折實呎價約21,017至22,510元。

華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，於周日(8日)再沽出4伙，套現逾1.9億港元，包括有大手買家斥逾1億元連購3個三房連套房單位。 據項目成交紀錄冊，上述大手成交單位分別為6座22、23及27樓A室，實用面積均950方呎，售價介乎3,200.3萬至3,618萬元，呎價約3,3687至38,084元。

恒基地產(00012)旗下旺角利奧坊‧壹隅於周日(8日)連沽兩伙，涉及金額1,074.2萬港元。成交包括1座10樓J室，實用面積265方呎，一房間隔，成交價577.22萬元，呎價約21,782元。另一伙為開放式單位，項目1座27樓N室，實用面積206方呎，以496.98萬元售出，呎價約24,125元。

通關在市，樓市氣氛好轉，大額新盤成交個案湧現。碧桂園(02007)等旗下馬鞍山泓碧，周五(6日)透過招標以3,300萬元售出特色天池屋。 上述為第5座15樓D室，實用面積1,207方呎，屬三房一套連雙天台單位，天台面積約1,005方呎，並附設天際游泳池，享吐露港海景，成交呎價約27,340元。據悉，該單位的長方型客飯廳設有全落地玻璃趟摺門相連海景平台，加上層與層高度有約3.5米，空間感十足。

中港通關在即，地產代理亦整裝待發。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，預料通關會有更多中港兩地投資客及用家趕入市，該行將佈陣搶攻，特選「通關專員」團隊，由熟悉普通話甚至各地方言文化的港樓專家，為有意置業的國內人士提供服務。

中港通關有期，蟄伏多時的港島區豪宅新盤終見新部署。合景泰富集團(01813)與龍光集團(03380)合作發展、已屆現樓的鴨脷洲凱玥周四(5日)深夜突擊於項目網站上載首份銷售安排，落實下周一(9日)起以招標形式推售4伙，成為2023年首個推售的全新盤。 

由市區重建局及有利集團(00406)合作發展、樓齡約1年多的旺角利．晴灣23，周三(4日)開放7樓全層5個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀，戶型涵蓋一房至三房間隔。資料顯示，該項目提供142伙，由市區重建局及有利集團(00406)合作發展，於2021年5月起開售，迄今售出約108伙。餘貨單位當中，現時仍有25個位於3樓至8樓的待售單位由市建局持有。