近年來不少市民都在在一手市場上車,成為樓花業主,隨住2年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿後,不少小業主賬面上賺錢成功,甚至賺到幾百萬元。事實上,其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時,為手上的物業作出按揭理財。
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【加息期轉按一樣有賺?】2023年7月金管局放寬「按揭成數」後應否轉按? 3大類顧客需要馬上轉按
金管局在2023年7月7日再度放寬按揭成數上限,除了幫助到準買家可以有更多置業選擇外,其實對現時正在 […]
【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法
有物業的人士到底要如何活化自己的資產?成日聽日人講加按套現,實際的操作又會是如何?如何透過低息按揭賺取息差?所謂的加按套現,是指物業持人透過將物業重造按揭,由於樓價的升值,借款人可申請的新造按揭貸款可以多於之前未償還的金額,多了的貸款部份便由業主自行運用。
【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按
樓市觀望氣氛濃厚,成交亦因而減慢。不過,俗語說,有危便有機,有不少業主在疫市找到機遇,把握淡市做轉按。事實上,加息已成為不爭的事實。但隨着資金外流,香港銀根漸趨緊張,銀行結餘將逐步下降。香港息口無疑正處於上升軌,供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃,把握低息的最後機會。
【經絡分析】H按2022下半年有機會觸及2.5厘水平
全球關注息口會否有大幅上升的可能。加上銀行半年結在即,令近日的市場資金更趨緊絀。雖然拆息逐步上升,但短期內拆息按揭計劃(H按)仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。
【居屋按揭】做H按每月利息慳到……
現時正在供樓的資助房屋業主,亦可考慮轉按至H按計劃慳息,更可獲得銀行最高1.4%的現金回贈。假設尚餘貸款額200萬元,年期尚餘15年,若貸款額及年期不變,由P按轉按至H按(假設實際按息為1.48%)每月供款由$13,336減至$12,397。
精明收樓 放租‧轉按‧裝修‧全攻略|特別嘉賓:劉天生、韋文俊、張顥曦、Hayden
年尾多個新盤入伙,新樓流行studio flat、開放廚房、黑廁、套廁等元素,裝修上有何注意?業主投資放租及轉按安排,有何貼士?請嚟「裝修佬」首席裝修顧問劉天生(Andy)、美聯物業高級區域營業董事韋文俊(Jeffrey) 、經絡按揭轉介營運總監張顥曦 (Kostka)分享。
【按揭財技】善用轉按可慳幾多?實戰指南詳細睇!
使用發展商「呼吸PLAN」買新盤,若然蜜月期過去需要支付高息,因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後,或者是入伙時順道轉按。除此之外,轉按有不少優勢,即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮,今日就同大家傾傾轉按懶人包,讓大家更易理解轉按相關事宜。
【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支!
置業人士如要申請按揭保險,需要支付按保費用,如果選擇一次付清,按保費用由1.15%至5.04%不等,視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保,會獲退回40%,次年退回25%,3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。
【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀?
如果符合申請資格,買家可以選擇按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)或發展商的「呼吸Plan」,「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。
【終身受用】轉走發展商二按攻略
業主只能於入伙後,才可申請俗稱林鄭Plan的高成數按揭(當然是樓價需要1,000萬或以下的單位)。因為,通過按揭保險公司審批時,申請人需要提交「自住證明」。水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據,但未入伙又何來「自住證明」呢?
【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭?
金管局資料顯示,現時超過九成的借款人會選擇H按計劃,究竟兩種付款方法有甚麼分別?實際利息支出應如何計算?加上政府早前推出的定息按揭計劃,哪一種按揭計劃才最適合自己?
【綠置居2021】鑽石山「新綠置居」配套、申請、按揭全攻略
資助房屋計劃「綠表置居計劃」(簡稱「綠置居」)2021年即將推出,想知道今年綠置居單位的申請日期、攪珠及揀樓時間?想了解申請綠置居按揭要注意甚麼細節?
【新手教學】罰息期細則你要知
部份業主每隔兩、三年便會轉按以獲取更優惠的利率及現金回贈。不過,若計錯罰息期可能會反招損失。到底罰息期如何運作?有甚麼細節需要注意?今集同你逐一解答!
【按揭解難】身處外地 在港申請按揭有辦法?
疫情關係,不少在內地或海外居留的業主都不易回港。不過,最近就有身居英國的業主Henry想在港買樓並申請按揭,因此想了解到底香港銀行會否受理。