居屋2024：「兆湖苑」位於屯門湖山路，屋苑環境寧靜，毗鄰湖山遊樂場，場內設有籃球場及足球場，附近有新屯門中心商場，購物十分方便。房委會公佈「居屋2024」將於2025年5月29日開始選樓，總數約10.6萬份申請，將選購總數7,832伙，揀樓次序將先根據申請者所屬組別，之後再按攪珠申請號碼排列。本文詳列兆湖苑單位資料、價格範圍、申請資格、按揭計算及周邊配套，助您掌握最新居屋資訊，輕鬆申請理想心水居屋單位。
居屋2024選樓/揀樓︰居屋5月29日開始揀樓一類人優先
「居屋2024」將於5月29日正式展開揀樓程序。揀樓優先次序方面，首先由公屋重建戶（如華富邨華安樓及華樂樓住戶）優先選樓，接著是「家有長者」和「家有初生」的家庭申請者，其後為其他家庭申請者，最後才輪到一人申請者。
根據房委會資料，「居屋2024」將推出7,832個單位，包括5個全新居屋項目，提供7,132個單位；此外，還包括過去3期居屋的300個撻訂重售單位，以及約400個租者置其屋計劃收回的單位。
居屋2024選樓/揀樓︰配額及揀樓安排
1. 單位配額分配
- 總單位數：7,132伙
- 白表配額：4,279伙
- 綠表配額：2,853伙
2. 配額及分配詳情
| 申請類別 | 配額比例 | 總單位數（伙） | 白表單位數（伙） | 綠表單位數（伙） | 申請總數（份） | 攪珠號碼範圍（預計） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家有長者/初生 | 40% | 2,900 | 1,740 | 1,160 | 1.9萬 | 20、52、68、24、19… |
| 核心家庭 | 約50% | 約3,532 | 約2,119 | 約1,413 | 5萬（扣除上類後3.1萬） | 20、52、68、24、19… |
| 一人申請者 | 10% | 700 | 420 | 280 | 5.6萬 | 20 |
| 總計 | 100% | 7,132 | 4,279 | 2,853 | 10.6萬 |
3. 揀樓次序推算
- 揀樓次序：
- 重建戶：最優先揀樓。
- 家有長者/初生：40%配額，首15個攪珠號碼的申請者有機會揀樓。
- 核心家庭：約50%配額，首11個攪珠號碼的申請者有機會揀樓。
- 一人申請者：10%配額，只有首個攪珠號碼的申請者可能揀到單位。
- 攪珠號碼與申請者數量：
- 家有長者/初生：平均每號碼約190人。
- 核心家庭：平均每號碼約310人。
- 一人申請者：平均每號碼約560人。
4. 配額競爭分析
- 白表與綠表比例：6比4
- 白表：提供4,279伙，收到約7.8萬份申請，約18人爭1個單位。
- 綠表：提供2,853伙，收到約2.8萬份申請，約10人爭1個單位。
- 競爭程度：白表申請者的競爭激烈程度為綠表的兩倍。
居屋2024攪珠結果
房委會今早舉行居屋2024攪珠儀式，居屋2024攪珠首十個號碼為20、52、68、24、19、84、06、67、34及09。
居屋2024共收到103,000份紙本和網上申請，以今期7,132個單位計算，平均14.4個申請爭一個單位。今期居屋推出5個全新屋苑，合共提供超過7,100個單位，包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑、油塘高曦苑六個居屋項目
兆湖苑位置及交通
兆湖苑坐落於屯門湖山路,地理位置優越,交通便利。
兆湖苑具體位置
- 地址: 屯門湖山路 (具體門牌號待定)
- 鄰近地標: 毗鄰湖山遊樂場、新屯門中心
交通網絡
- 輕鐵: 鄰近輕鐵車廠站
- 610線: 直達元朗
- 615線: 直達元朗
- 615P線: 直達兆康
- 巴士:
- 59X線: 往返碼頭-旺角東站
- 59A線: 往返碼頭-深水步
- 506線: 往返碼頭-屯門市中心
- 港鐵: 可乘輕鐵轉乘西鐵線屯門站,直達港九新界
居屋2024：屯門兆湖苑資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 位置 | 屯門湖山路 |
| 單位數量 | 2,768個 |
| 實用面積 | 297-480平方呎 |
| 售價 | 156-324萬港元 |
| 平均呎價 | 5,252-6,750港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2027年4月30日 |
居屋2024：屯門兆湖苑單位分佈
| 實用面積 （平方呎） | 單位數目 | 佔總數百分比 |
|---|---|---|
| 297 – 305 | 864 | 31% |
| 395 – 407 | 1,244 | 45% |
| 469 – 480 | 660 | 24% |
居屋2024：屯門兆湖苑售價
| 項目 | 數值 |
|---|---|
| 售價 | 156－324萬元 |
| 最低呎價（實用面積） | 約$5,252/呎 |
| 最高呎價（實用面積） | 約$6,750/呎 |
居屋2024：屯門兆湖苑供款參考
綠表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 156萬元 | 324萬元 |
| 首期 (5%) | 7.8萬元 | 16.2萬元 |
| 貸款額 (95%) | 148.2萬元 | 307.8萬元 |
| 月供 | 約$7,183 | 約$14,438 |
白表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 156萬元 | 324萬元 |
| 首期 (10%) | 15.6萬元 | 32.4萬元 |
| 貸款額 (90%) | 140.4萬元 | 291.6萬元 |
| 月供 | 約$6,951 | 約$14,918 |
居屋2024：屯門兆湖苑同區樓盤比較
屯門兆湖苑居屋項目比較（30/08/2024更新）
| 項目 | 兆山苑 | 兆翠苑 |
|---|---|---|
| 位置 | 屯門碼頭湖山路 | 屯門恒富街以西 |
| 單位數目 | 1,872個 | 520個 |
| 座數 | 12座 | 2座 |
| 面積 | 546呎至564呎 | 281-518呎 |
| 落成日期 | 1984年 | 2024年 |
| 發展商 | 房委會 | 房委會 |
屯門兆湖苑私樓項目比較（30/08/2024更新）
| 項目 | 新屯門中心 | 遠亞美海灣 | 啟豐園 | 海翠花園 | 兆禧苑 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近30日平均成交價（元） | 7,926 | 8,947 | 10,503 | 8,129 | 8,768 |
| 平均建築呎價 | 9,465 | 10,042 | 11,858 | 9,319 | 8,800 |
| 近30日成交宗數 | 7 | 3 | 3 | 2 | 2 |
| 入伙年份 | 1990年03月 | 1991年06月 | 1992年03月 | 1988年08月 | 1985年11月 |
| 單位數量 | 3,500伙 | 1,272伙 | 896伙 | 1,432伙 | 2,800伙 |
| 棟數座數 | 10座 | 6座 | 4座 | 6座 | 5座 |
居屋2024：屯門兆湖苑交通及周邊配套
1. 購物及飲食
| 設施名稱 | 主要特點 |
|---|---|
| 新屯門中心商場 |
|
| 富健花園商舖 |
|
| 龍門居商舖 |
|
2. 教育設施
| 類別 | 設施名稱 |
|---|---|
| 中學 | |
| 小學 |
|
| 幼稚園 |
|
3. 康樂設施
| 設施名稱 | 主要設施 |
|---|---|
| 湖山遊樂場 |
|
| 屯門高爾夫球中心 |
|
| 歷奇公園 |
|
| 賽馬會屯門蝴蝶灣體育館 |
|
| 屯門游泳池 |
|
| 其他公園 |
|
居屋2024：屯門兆湖苑申請資格及注意事項
居屋2024的申請資格和過往相似，但仍有一些重要事項需要注意：
- 申請者年齡：必須年滿18歲
- 居港年期：主申請者必須在香港居住滿7年
- 家庭收入限制：
- 類別入息上限資產限額家庭$60,000$1,230,000一人申請者$30,000$615,000
- 不可擁有其他物業：申請者及家庭成員在香港不得擁有住宅物業
- 綠表與白表：綠表申請者優先獲配單位，白表申請者次之
屯門兆湖苑申請攻略可以參考
居屋2024：屯門兆湖苑常見問題
居屋2024/2025有那些項目?
居屋2024/2025即將推出，觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑、油塘高曦苑六個居屋項目共7132伙
兆湖苑的定價折扣率是多少?
兆湖苑採用同區二手私人住宅市價的70%作為定價基準。
兆湖苑的價單何時公佈?
價單尚未公佈。房委會通常會在接受申請前短期內公佈價單。建議定期查看房委會官方網站或致電房委會熱線查詢最新進展。