報章上撻訂的例子屢見不鮮，不少人由於缺乏置業經驗，高估了自己的經濟能力，最後臨門一腳被迫撻訂，損失數以百萬計的血汗錢。不想成為下一個受害者，一定要注意以下4個撻訂高危位：

甚麼是撻訂？

撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。

危機1「呼吸Plan」按揭有風險

香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，令置業難度大大提高。發展商為了吸引買家，推出了所謂的「呼吸Plan」，只要你「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始挨高息供樓，甚至要賣樓或撻訂離場。

小貼士：
不想挨貴息，「呼吸Plan」業主可轉按到銀行，但如果加息令樓市升勢不再，甚至遇上跌市令銀行估價下調，轉按時就要補回大筆差額。此外，加息令壓力測試門檻提高，亦增加轉按難度，買家可能要被迫接受發展商優惠期後的高利息。因此，計劃置業前，一定要問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，做好壓力測試，切勿掉以輕心！

危機2 物業估價不足

物業出現估價不足通常有兩種情況，一是樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價；二是由於新樓盤建築期長，樓價的變數大，買家如果選用長成交期的付款方式，期間樓價下跌令銀行估值低於買入價，使可貸款額減少。在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。

小貼士：
要避免估價不足的問題出現，建議買家在購買物業前，先到銀行或按揭轉介機構進行估價，計算自己可負擔的首期金額。有些準買家可能會透過各銀行的網上估價系統估值，但網上估價未必與銀行實際估價相同，只能作參考之用。網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，某些成交頻繁的屋苑，網上估價會不時更新，與實際估價差距不大。另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。

危機3 交臨時訂金時支付失敗
通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗），理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而沒收訂金，物業代理也有權向買家追討兩邊佣金作為賠償。常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。

小貼士：
不想因「彈票」而錯失良機，交票時記得要好好注意細節：用常用的支票戶口交訂金、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。若真的不幸被彈票，買家應盡快與賣方協商，好好解釋然後盡快補付訂金。

危機4 樓換樓資金無法周轉

打算樓換樓的買家普遍需先賣樓才有足夠的資金換樓，若賣樓過程不幸被撻訂，很可能導致在購買新單位時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。

小貼士：
若想避免該情況發生，換樓人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期，切勿心急。建議賣樓時簽訂正式買賣合約及收到「大訂」（即買方繳付加付訂金）後，才簽臨時合約購買新單位，使被撻訂風險大減。

要想成功置業，充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可，若不想成為撻訂的受害者，就要認真做好功課啦！立即按此向在線客服專員咨詢，唔明問到明！