內地買家︰2024年首11月內地買家住宅成交量突破1,597宗，環比大增51.8%，豪宅市場佔比更達74.2%。本文深入分析內地買家動態，並提供最新香港置業攻略。
怎樣分辨內地買家成交？
分辨內地買家成交主要透過姓名拼音差異來判斷。香港與內地在漢字姓氏的英文拼寫上採用不同系統，香港多採用威妥瑪拼音系統，而內地則使用漢語拼音系統。這種差異成為市場研究的重要參考指標。
以最常見的姓氏為例，香港人姓「陳」，通常拼寫為「Chan」，而內地則寫作「Chen」。同樣，香港的「張」姓拼寫為「Cheung」，內地則為「Zhang」。「黃」姓在香港寫作「Wong」，內地則為「Huang」。
不同拼音系統的代表性例子：
「李」姓在香港多寫作「Lee」，內地統一使用「Li」；「王」姓香港拼作「Wong」，內地則為「Wang」；「林」姓香港用「Lam」，內地採用「Lin」；「周」姓香港拼作「Chow」，內地使用「Zhou」；而「吳」姓差異更大，香港寫作「Ng」，內地則為「Wu」。
通過觀察買家姓名的拼音方式，市場研究機構能夠大致判斷買家的來源背景。這種識別方法提供了重要參考數據，協助分析內地買家在香港樓市的投資動向和市場佔比。
香港作為國際金融中心，匯聚了來自不同背景的買家，構成了多元化的房地產市場生態。了解這些差異，不僅有助於市場研究，也有助於代理更貼心的服務。
內地買家成交：大碼樓成交量大幅攀升創七個月新高
2024年11月，內地買家在香港樓市的表現格外亮眼。住宅註冊量達1,597宗，較10月的1,052宗大幅上升51.8%。內地買家在整體市場的佔比從10月的23.6%升至11月的26.6%，創下七個月新高，反映投資信心顯著增強。
在豪宅市場，內地買家的主導地位更加明顯。數據顯示，在5,000萬以上的超級豪宅市場中，內地買家佔比高達74.2%；2,000萬至5,000萬元的豪宅市場中，內地買家同樣佔據58.2%的重要份額；而在1,000萬元以下的物業市場，內地買家佔比則為21.7%。
內地買家聚焦區份：啟德區成為新寵
從地區分布來看，九龍區獨佔最受歡迎十大新盤中的八個席位，其中啟德區表現最為突出，佔據四個席位。啟德天璽‧天以285宗成交及52.1%的內地買家佔比，成為最受歡迎的新盤項目。緊隨其後的是位於黃竹坑的BLUE COAST II，錄得96宗內地買家成交，佔比達48.2%。而長沙灣瑜悅則以51宗成交及27.4%的內地買家佔比位居第三。
內地買家：沒有永居身份可以買房嗎？
可以。香港樓市對內地買家持開放態度，無論是否擁有香港永久居民身份，內地人士均可在香港自由購置物業。
內地買家：需要繳納哪些稅費？
從2024年2月28日起，內地買家購房只需支付最高4.25%的從價印花稅，無需額外繳納原本15%的新住宅印花稅和買家印花稅，實現與香港永久居民同等待遇。
從價印花稅如何計算？
從價印花稅採用階梯式計算：
- 300萬元以下物業僅需繳納100元
- 400萬元物業需繳納6萬元
- 500萬元物業需繳納11.25萬元
- 1000萬元物業約需繳納37萬元
- 1008萬至2000萬之間按3.75%徵收
內地買家：可以申請哪些銀行的按揭貸款？
目前香港主要銀行都歡迎內地買家申請按揭。買家可選擇以銀行同業拆息(H按)或最優惠利率(P按)作為供款基準。
申請按揭需要準備什麼文件？
A：主要需要以下文件：
- 最近3至6個月銀行收入證明
- 內地收入完稅證明
- 公司聘用合約
- 專業資格證書（如適用）
- 與香港關係證明（如有）
- 自僱人士需額外提供營業執照及審計報告
內地買家：購入物業後可以出租嗎？按揭條件有什麼不同？
內地買家購入物業後可以出租。2024年2月新政下，出租物業的按揭成數上限已提升至六成。具體而言：
- 3000萬元以下物業：自住可享七成按揭，出租可享六成
- 3500萬元以上物業：無論自住或出租均為六成按揭
內地買家︰常見問題答疑
內地人可以在香港買樓嗎？
是的，內地人完全可以在香港購置物業。自2024年2月政策調整後，內地買家享有與香港永久居民同等的稅務待遇，只需支付基本從價印花稅，無需額外繳納新住宅印花稅和買家印花稅。這項政策大幅降低了內地買家的置業成本。
內地人來港買樓按揭成數是多少？
最新政策下，內地買家的按揭安排更加靈活：
- 持有香港身份證者：自住物業最高可申請9成按揭
- 一般情況：不論自住或出租用途，按揭成數上限為7成
- 豪宅物業（3500萬以上）：最高可申請6成按揭
沒有香港身份證可以買樓嗎？
可以。未持有香港身份證的內地人士同樣可以在香港購房。2024年最新政策規定，無論是否持有香港身份證，內地買家只需繳付基本從價印花稅，與香港永久居民享有相同待遇。不過在申請按揭時，可能會影響批核成數。
香港買房要交哪些稅？
最新稅費安排極為簡化：
- 基本從價印花稅（最高4.25%）
- 300萬以下物業只需繳納100元
- 1000萬物業約需繳納37萬元
- 1008萬至2000萬按3.75%徵收
- 不再需要額外的15%印花稅