【租樓101】

租樓開支租約全面睇
養寵一族租樓指南
租樓防中伏指南
「生約」及「死約」知多點
有無辦法可以交少D租？

【租樓201】

約睇樓7招防中伏
簽租約注意事項
租樓唔打釐印 究竟有無犯法？
管理費4大疑問
【搬屋流程2023】搬屋前不可不知的準備事項！一文睇清搬屋Tips

【租樓301】

租樓扣稅攻略
「雙租族」的兩個隱藏開支 | 識得報稅反過來可以幫你節省更多？
【雙租族】3大按揭地雷 一定要小心！

常見問題

1. 租樓開始時有什麼特別開支？
   一般而言，租樓時業主會收取「兩按一上」的費用，即是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），簽臨時租約時先付一個月，簽正式租約拿鑰匙的時候在付兩個月。如果沒有損毀物業中的物品，按金大多會於租約完結時退還。另外，租客也需要準備半個月的租金作為地產佣金。如果資金有困難，可以參考：有無辦法可以交少D租？
2. 租樓是否可以減稅？
   可以，主要有兩個方法可以減少交稅，詳情可以參考租樓扣稅攻略
3. 租樓如何打釐印？
   簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。詳情可以參考租樓唔打釐印 究竟有無犯法？
4. 「生、死約」是什麼？
   香港坊間的主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生、一年死」，首年為「死約」，雙方都能提前解約，任何一方違約都需要作出賠償，第二年為「生約」。任何一方，只需按合約列明的提早通知期通知就可以。
5. 差餉、水費、電費、管理費是由業主還是租客比？
   一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。而業主則負責管理費、差餉地租等費用。至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。但最後將每個費用清楚列明在合約上，一面將來有爭拗。簽租約注意事項
6. 傢俬和電器會一同出租嗎？
   視乎業主和租客雙方意願和討論安排，最後在同意租金前已經談好。如果是連全部或部分傢俬和電器出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免將來有所爭執。簽訂租約時，與業主確認及訂明維修責任。簽租約注意事項
7. 「睇樓紙」是什麼？

   按照《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該單位，否則須向原代理賠償佣金。

   「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。