上半年受到中美貿易戰、社會運動及肺炎疫情肆虐全球等利淡因素衝擊，樓市交投表現失色，但隨著疫情持續改善、低息環境、美國無限量寬等利好因素推動下，積存已久的購買力陸續釋放，預期下半年一手及二手交投表現均勝上半年。

新盤方面，年初受疫情爆發影響，發展商推盤步伐受阻，2月至4月3個月一手成交合共錄得約2,000伙，當中2月更低至約350伙；但隨著疫情緩和，5月多個全新盤登場，更以貼二手價推售，吸引購買力出台，帶動一手交投氣氛好轉，惟上半年總計錄近7,000伙，仍較去年同期回落約4成。

展望下半年，有機會登場的潛在全新盤供應或涉約2萬伙，若發展商推盤步伐持續，在需求依然殷切下，相信下半年可收復大部分失地，料下半年將逼近1.1萬伙的水平，而全年一手銷售量料錄約1.8萬伙。事實上，下半年一手銷售量大幅超越上半年的情況曾經出現，2016年上半年因A股溶斷，一手銷售量跌至不足6千伙；後來隨著市況回暖，下半年一手交投飆升至逾萬伙水平。

值得留意的是，雖然下半年一手交投料較上半年大幅回升，但全年新盤的推售仍受制於發展商補充土地的進度。事實上，日前政府公佈2020/21財政年度第二季(7月至9月)賣地計劃，合共推出約2,710伙，按季雖明顯上升，但綜合財年上半年，亦只得約4,290伙供應，僅佔政府全年供應目標12,900伙約33%，即使全年能達標，供應數字亦屬偏低。鑑於土地供應仍然緊絀，預期每年一手成交難突破2萬伙。

至於二手市場方面，綜合土地註冊處數據，估計上半年二手住宅成交量(以今年2月至估計7月註冊量反映)錄逾2.3萬宗，較去年同期逾2.4萬宗錄得微跌。展望下半年，受惠放寬按保措施，以及積壓購買力釋放，預期今年下半年二手住宅成交量(以估計今年8月至明年1月註冊量反映)有望挑戰2.5萬宗。

樓價方面，根據「美聯樓價指數」，最新報166.71點，按周升約0.19%，連升10周，累積上升約4.28%，而本年迄今樓價累積上升超過1%。預期下半年樓價有望穩中向好，維持全年升5%的預測不變。