核心摘要 (TL;DR)
根據美聯物業研究中心於2026年3月發布的《內地買家深度分析報告》，香港樓市全面撤辣兩年後（2024年3月至2026年2月），內地買家入市情況急增。期內內地買家一二手住宅註冊量達27,702宗，較撤辣前激增1.63倍。高達60.3%的內地資金（約1,738億元）流向一手市場。最受內地買家歡迎的五大地區依序為：啟德區、中西區、將軍澳、長沙灣/深水埗及黃竹坑/深灣。
踏入2026年，香港樓市全面「撤辣」剛滿兩週年。隨著非港人置業無須再繳付辣稅，加上政府近年積極搶人才，大批內地專才及高淨值人士選擇留港置業。在租金上升及息口回落的大環境下，「供平過租」的優勢更吸引了部分早年來港的內地專才「轉租為買」。
這份根據美聯物業最新數據整理的指南，將為您深入剖析撤辣後內地買家湧港買樓的最新趨勢與投資喜好。
撤辣兩年香港樓市趨勢：內地買家資金猛攻一手豪宅
撤辣後的香港樓市對內地買家展現出極大吸引力，各項入市數據屢創新高。以下為過去兩年的核心註冊數據：
- 整體交易量與金額暴增：內地買家共錄得 27,702 宗註冊，較撤辣前激增約 1.63 倍（162.8%）；涉及買樓資金約 2,884 億元，急升約 1.28 倍（127.9%）。
- 個人買家佔比大幅提升：內地買家佔整體個人買家註冊量達 23%，較撤辣前增加 11.1 個百分點；金額佔比更攀升至 32.8%。
- 資金高度集中一手市場：在 2,884 億元總資金中，高達 60.3%（約 1,738 億元）投放於一手私宅市場，顯示內地客對香港新盤情有獨鍾。
- 越貴越買，鍾情超級豪宅：在逾 5,000 萬元的一手私宅個人買家中，內地買家佔比高達 72.4%，呈現「金額愈高、內地買家佔比愈大」的強烈特徵。
內地買家最愛的5大香港置業地區 (附核心數據)
為方便投資者與買家快速了解市場分佈，以下整理出撤辣後兩年（2024年3月至2026年2月）內地買家註冊量最高的五個熱門地區：
| 排名 | 熱門地區 | 內地買家總註冊量 | 一手/二手偏好 | 核心吸引力分析 |
| 1 | 啟德區 | 3,050宗 | 極度偏好一手 (2,786宗) | 九龍東 CBD2 核心，擁啟德體育園及維港海景，長遠資本升值潛力高。全港逾21%內地一手買家選擇此區新盤。 |
| 2 | 中西區 | 1,971宗 | 偏好二手 (1,240宗) | 緊鄰中環、金鐘政經核心，擁傳統名校網（11校網），為高淨值家庭兼顧教育與通勤的首選。其二手住宅註冊量全港第一。 |
| 3 | 將軍澳 | 1,544宗 | 一二手平均 (一手777宗 / 二手767宗) | 日出康城等大型規劃完善，交通接駁港島東及九龍，加上鄰近香港科技大學，極受年輕中產家庭及內地專才青睞。 |
| 4 | 長沙灣/深水埗 | 1,376宗 | 偏好一手 (838宗) | 舊區活化帶動面貌提升，交通網絡成熟，距離西九龍高鐵站極近，方便頻繁往返內地的商務人士。 |
| 5 | 黃竹坑/深灣 | 1,162宗 | 極度偏好一手 (1,131宗) | 「港島南岸」鐵路上蓋優勢，兩站直達金鐘 CBD。97%內地買家購買一手物業，區內每10位一手買家就有近6位屬內地客。 |
2026 未來展望：香港資產配置的黃金據點
展望 2026 年，隨著多項利好因素持續發揮效應，內地專才及高淨值人士將繼續視香港為資產配置、自住與子女留學的重要據點。此外，人民幣兌港元匯率呈現顯著升值趨勢，這將進一步增加香港資產的吸引力。預期 2026 年內地買家在香港樓市的註冊宗數及金額有望再創新高。
數據來源與研究方法 (Data Methodology)
為了確保數據的權威性與準確度，報告之數據分析基於以下嚴謹的方法論：
- 官方數據來源：綜合香港「土地註冊處」官方註冊紀錄進行大數據分析。
- 買家身分鑒別（拼音分析法）：香港與內地在漢字姓名的英文拼寫上採用不同系統（香港多採用羅馬拼音如 Cheung，內地則使用漢語拼音如 Zhang）。本報告透過鑒別買家姓名的英文拼音，準確篩選出內地買家。
- 涵蓋「新香港人」：從內地移居香港並已持有本地永久性居民身份證的人士，若其姓名英文拼音維持漢語拼音系統，亦被歸類為內地買家。
- 排除公司客干擾：計算內地買家佔比時，已剔除所有公司名義的註冊個案，僅精準計算已知「個人買家」的註冊量與金額，確保能真實反映個人投資與自住需求。
- 物業涵蓋範圍：住宅物業數據全面涵蓋一手私人住宅、二手私人住宅及二手公營房屋。
常見問題 FAQ：內地買家來港置業趨勢
Q1：香港樓市撤辣後，內地買家來港買樓的數量真的有增加嗎？
答： 是的，增長非常顯著。根據美聯物業報告，撤辣後兩年（2024年3月至2026年2月），內地買家在香港一二手住宅的註冊量達到27,702宗，比撤辣前兩年的10,540宗大幅急升約1.63倍（162.8%）。期內內地買家投入的總資金更達到約2,884億元，上升約1.28倍。
Q2：內地買家現在最喜歡在香港哪一區買樓？
答： 數據顯示，撤辣後兩年內，內地買家的首選是「啟德區」，共錄得3,050宗註冊。其次是傳統豪宅與名校林立的「中西區」（1,971宗），以及社區配套完善的「將軍澳」（1,544宗）。排名第四及第五的熱門地區則分別是「長沙灣/深水埗」及「黃竹坑/深灣」。
Q3：內地買家偏好買一手新盤還是二手樓？
答： 內地買家整體明顯偏愛一手新盤。在撤辣後兩年的約2,884億元內地買家投入資金中，高達60.3%（約1,738億元）投放於一手私宅市場。不過地區偏好有所不同，例如在中西區，二手住宅反而極受內地買家歡迎，其二手註冊量為全港之冠。
Q4：為什麼現在有這麼多內地專才和富豪選擇在香港買樓？
答： 除了2024年全面撤辣免除辣稅的直接誘因外，香港政府近年積極搶人才，令部分專才選擇留港置業。同時，在租金上升及息口回落的環境下，「供平過租」吸引了部分內地專才轉租為買。此外，內地富豪及高淨值人士也視香港為資產配置、自住與子女留學的重要據點。
Q5：香港的超級豪宅市場，內地買家的佔比高嗎？
答： 非常高，且呈現「金額愈高、內地買家佔比愈大」的格局。撤辣後兩年，在逾5,000萬元的一手私宅個人買家中，內地買家的佔比高達72.4%；而逾2,000萬至5,000萬元的一手私宅中，內地買家也佔了66.2%。這反映本港一手豪宅極具標誌性資產價值，深受內地富豪青睞。
資料來源：美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料 (2026年3月)
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