有賣了樓的人對我說，今次樓價下跌，他不但贏了樓價，還會贏租金。因為樓價下跌，租金自然會向下調整。我說並不一定，慢慢他就會知道原因。

那人在賣了樓之後發覺租金並沒有跟隨樓價下跌，如果質素較佳單位，租金竟然上升。他百思不得其解，於是問我箇中原因。我說一個人就百思不得其解，但如果一百個賣了樓的人坐在一起，不用問都知道原因，就是是賣了樓的人要租樓住，而賣走的單位大多數會被買家自住，多了人租樓，租金又怎會下跌？那位人兄如夢初醒說，以後豈不是要捱貴租？

在以往這個現象可能不會出現，樓價與租金有很大機會齊上齊落，差距亦不會很大，不會出現樓價下跌兩成，而租金不但平穩甚至上升這個現象。原因是香港政府要收買樓收租的香港人15 ％印花稅，間接不准香港人買樓收租，由於在疫情期間，租務市場的需求不大，租金尚可以保持平穩，現在無端端多了一批賣樓的業主要租樓，打破租務市場的供求平衡。在需求加大，供應減少之下，租金上升是可以預期的。當租金上升，最終亦會令樓價上升，那些賣了樓的業主如果不及時再買返樓，可能有一段長時間要付不合理的租金。除了再買樓之外，唯一可以做就是叫政府進行租務管制。不過無論如何，那些賣樓的業主今日仍然是贏家。