【預售樓花】4月私宅項目「零」新申請！

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份新申請預售樓花同意書的住宅項目，只有沐禮街3號(1,800伙)1個資助出售房屋項目，若單以私人住宅計算，上月則未有新申請項目，5個月後再次出現。由於短期供應持續高企，發展商減慢申請預售，即使2月份及3月份亦分別只有213伙及112伙新申請(見圖一)。

隨時可推售的新盤單位數目升至近3.85萬伙料發展商會積極「去庫存」
反觀4月份共有5個項目獲批預售，包括近期熱賣的西沙Sierra Sea 1A期(781伙)，以及剛公布價單的Sierra Sea 1B期(794伙)；此外，亦包括啟德花語海第2期(416伙)、愉景灣項目(320伙)及西半山醫院道7號(62伙)，合共2,373伙。單位數目創5個月新高，並令已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位升至16,290伙，按月增加約10.8%；另一方面，據美聯物業研究中心資料顯示，截至4月底，累積貨尾量約22,173伙，雖然按月減少約1.4%，但連同上述已批出預售樓花但尚未發售單位一併合計，即隨時可推售的新盤單位數目由3月近3.72萬伙升至4月份近3.85萬伙，按月增加約3.4%(見表)；可見短期供應持續高企，相信發展商會積極「去庫存」。

累積待批預售樓花單位創逾5年新低
4月份「零」新申請預售樓花，同時間獲批數目卻高達2,373伙，在「有出冇入」的情況下，累積待批預售樓花單位按月下跌約8.1%至6,517伙，創自2020年1月後的逾5年新低(見圖二)。若扣除剛於上月新申請的啟德沐禮街3號(1,800伙)資助出售房屋項目後，最新待批的私宅單位只有4,717伙。