今年首8個月平均每宗新盤錄約1,000萬元較去年同期減少約26%

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，本年首8個月新盤成交量(未包括一約多伙)錄約7,721宗，涉及金額約790億元，即平均每宗一手成交約1,023萬元；數字相比起去年同期平均約1,383萬元減少約26%。

平均每宗一手金額回落，其中原因今年受第五波疫情打擊，加上加息陰霾下，新盤訂價上未算進取，近期有新盤貼市價，甚至低市價推盤，導致平均每宗一手金額減少；另一原因是今年推出的全新盤以價格相對較低的新界區為主，導致今年首8個月新盤成交集中該區。據資料顯示，今年首8個月一手成交錄7,721宗，當中5,070宗為新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳)，即佔逾6成半；反觀，去年首8個月新盤成交錄10,903宗，其中新界區錄4,661宗，佔近43%(見圖一)。

今年首8個月1,000萬元或以下一手成交佔約77%

若以金額劃分，今年首8個月新盤成交集中逾600萬至1,000萬元，錄4,282宗，佔約55.5%，600萬元或以下亦錄1,666宗，佔約21.6%，即1,000萬元或以下合共佔約77%；反之去年同期逾600萬至1,000萬元佔約36.3%，600萬元或以下佔約17.2%，兩者合計約53.5%(見圖二)。正因今年大部份一手成交為1,000萬元或以下，導致平均每宗一手金額回落。