有老友問明年樓價升或跌，現在是否買樓的時機？有不少投資者出貨，可不可以等多一陣？我說樓價已經連跌三年，物極必反，明年應該有大約5-10 ％升幅，如果不是有這麼多投資者被迫賣樓，升幅會更大。

老友稍爲唔同意，他認為可以等多一陣，因為投資者並不是拿一兩個物業出來賣，而是拿出十幾個，可以等他們賣了幾個之後才買。因為會愈賣愈平，現在買樓他日會好後悔。

老友想法與大多數人一樣，以為投資者拿出十幾個物業出嚟一定要全部賣走。其實，今次投資者要賣樓，大多數是因為銀行要求降低借貸比率，就算拿出十幾個物業出來賣，但只要賣走其中幾個，就已經可以符合銀行要求，就算繼續賣，價錢一定會提高。以我的經驗來說，當投資者借貸比率符合銀行要求，就不會繼續賣樓。因此，現在買樓，要本著睇中就買心態，千萬別要等，否則「蘇州過後無艇搭」。

老友請我試舉例以明之。我說某一位投資者持有十個千萬元物業，每個借了六百萬元，總借貸比率六成，銀行要求將借貸比率降至五成，那位投資者毋須將所有物業出售，否則借貸比率不但降至零，而且仲持有四千萬元現金，變成過猶不及。投資者只要賣走其中兩個物業，將所得資金降低銀行貸款至四千萬元，而物業總值亦降至八千萬元，剛好是五成，當符合銀行要求之後，投資者就不會咁輕易賣樓。因此，有能力睇中不買，日後可能會好後悔。