租賃需求持續增加，加上本港踏入租務旺季，第二季租金表現向好。根據美聯物業研究中心資料，美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.76元，按月續升約1.1%，連升4個月，並創55個月(逾4年半)新高。單以第二季租金已上升約2.6%，而上半年則累升約2.62%(見圖一)。

每年的第二季及第三季屬於香港樓市傳統租務旺季，不少海外及內地留學生需要來港就讀，近年更有部份內地到港學生更與一起來港的同學「夾租」，而不少留學生往往選擇提早到港覓尋心水租盤準備開學；但每間院校的宿位有限，並不足以應付持續增加的學生數量，繼而刺激整體租務需求，帶動租金走勢向上。

回顧6月租金按月表現，6月份部份鐵路沿線屋苑呎租升幅表現突出，觀塘站凱滙按月升約7.6%，紅磡站都會軒按月升約7.5%，而兆康站疊茵庭按月亦升約6.2%(見表)。

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