【樓價指數】3區連升2周邊區升最多?

隨著樓市向好，今年樓價有逐步走出谷底之勢，「美聯樓價指數」最新報129.1點，按周升0.15%，連升2星期，指數比起四星期前微升0.01%，而本年迄今樓價升0.76%。值得留意，香港日前減息及《施政報告》的疊加效應，尚未於樓價指數反映出來。

樓價走勢有望繼續看俏，而市場信心亦維持於高水平。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報75.2點，雖然按周跌0.7%，但已是連續7星期企穩逾75點水平，持續於高位整固。再者，信心指數已經連續42周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，預示樓價有力上揚。至於本港銀行減息八分之一厘以及施政報告公布後對樓市的影響，將於之後公布的信心指數反映。

若按3區劃分，3區樓價連續2星期按周均全線上升，當中港島區升幅最大。「美聯港島樓價指數」最新報134.33點，按周升0.45%；「美聯九龍樓價指數」最新報133.81點，按周微升0.1%；「美聯新界樓價指數」最新報118.53點，按周微升0.08%(見表)。

若將3區樓價指數與四星期前相比，則呈個別發展，港島區較四星期前升1.02%，新界區持平，而九龍區則跌0.38%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價表現同樣各異，九龍區與新界區年內迄今分別升2.12%及0.3%，至於港島區則跌1.17%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。