【樓價指數】窄幅上落仍未變減息效應待反映

「美聯信心指數」最新報54.5點，按周持平(見圖)。香港銀行減息，利好樓市氣氛；惟多個新盤低價推售，搶佔市場焦點，未有急於沽貨的業主觀望，信心指數持平。至於中央推出「組合拳」振經濟，有關影響將於之後公布的信心指數反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周微跌0.09% 窄幅上落
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.73點，按周微跌0.09%，走勢窄幅上落；樓價指數比起四星期前跌1.31%，本年迄今樓價累跌7.15%(見表)；減息對樓價的效應，相信要10月中旬公布的樓價指數才可逐步反映出來。

若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報132.01點，按周跌1.46%；「美聯九龍樓價指數」最新報131.13點，按周亦跌0.65%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報118.46點，按周升0.83%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價齊錄跌幅，當中港島區樓價較四星期前跌2.14%，九龍區跌2.18%，至於新界則下跌0.29%；至於年內迄今樓價變化，3區同樣全數下跌，當中港島區年內迄今樓價跌幅為三區最大，下跌11.04%，而九龍及新界區則分別跌6.03%及6.72%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。