【鐵路盤】8月份邊個沿線屋苑樓價跌得多 ?

據土地註冊處資料顯示，8月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄4,660宗，雖然較7月4,426宗微升約5.3%，但仍創7個月次低。而美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計70大鐵路沿線屋苑，8月共錄357宗二手註冊，較7月回升約9.5%，與同期全港二手住宅註冊量的按月升約1成相若。70大鐵路沿線屋苑之中，31個屋苑二手住宅註冊量按月報升，26個屋苑報跌，餘下13個屋苑持平；但「零成交」的屋苑由7月的10個進一步增加至8月13個。

註冊量排名方面，日出康城以38宗登記成為8月份70大鐵路沿線宗數最多的屋苑，較7月的30宗增約26.7%；天水圍嘉湖山莊以23宗註冊緊隨其後，宗數按月減少約4.2%；海怡半島及美孚新邨8月同錄22宗註冊並列第三，其中海怡半島宗數按月大增3.4倍，而美孚新邨亦按月增加約1成(見表一)。

「美聯樓價指數」今年呈先升後回的格局，首4個月樓價升約6.3%，惟其後樓價掉頭回落，至今(截至9月4日)已累跌3.57%，重返今年2月中旬後的水平；而在8月份11個宗數最多的鐵路沿線屋苑之中，將8月平均實用呎價與年內高位比較，個別屋苑跌幅超過一成。其中新都城呎價跌幅最大，8月註冊平均實用呎價錄約$14,663，較年內高位跌約11.4%；緊隨其後的是美孚新邨，月內註冊平均實用呎價錄約$10,874，較年內高位跌約10.6%；黃埔花園呎價跌幅同樣超過一成，月內註冊平均實用呎價錄約$13,495，則較年內高位跌約10.5%(見表一)。