美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健(Timmy Chan)表示,美國加息放緩,中港兩地陸續放寬防疫措施,正面的氣氛加快買家入市步伐,由於現時一手市場未有大型新盤推出,購買力回流二手市場,料明年經濟及樓市會逐步踏上復常之路,相信樓市小陽春已確定,落實通關後,樓價有望尋底,葵涌區本月至今錄約14宗二手交投。該行剛促成葵涌 新葵芳花園418實呎兩房戶,以515萬元易手。
陳偉健表示,成交單位為葵涌 新葵芳花園B座低層1室,實用面積418平方呎,建築面積510平方呎,屬兩房單位,望開揚市景。單位今年1月市場叫價650萬元,在加息的影響下,原業主下調至520萬元。近日獲買家洽購,買家為上車客,見單位企理裝修間隔實用,隨即議價入市,終以515萬元成交,較最初叫價累減135萬元,折合實用呎價12,321元,建築呎價約為10,098元。
原業主於2010年以215.5萬元購入物業,持貨逾12年,賬面獲利約299.5萬元,期內物業升值約1.4倍。
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