投資推廣署公布「新資本投資者入境計劃」，將移民本港資產要求由持有2年3000萬元淨資產，改為僅需持有6個月，並可計入家庭成員共同資產。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷，對新調整表示歡迎，認為可簡化流程，削減時間成本，有助增加申請量，估計申請數量有望迎來「爆發式」增長。

「新資本投資者入境計劃」優化重點：  

根據最新發布的施政報告該計劃的具體優化內容如下：

房地產投資

• 非住宅物業：可計入投資總額的上限由原來的1,000萬港元提升至1,500萬港元。此類物業的成交價沒有任何限制，為投資者在商用物業等領域提供了更廣闊的空間。
• 住宅物業：可計入投資總額的上限維持在1,000萬港元不變。然而，納入計劃的住宅物業成交價門檻，已由過去的5,000萬港元大幅下調至3,000萬港元，這意味著更多豪宅物業將符合投資資格。

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邊區最多3000萬以上豪宅網盤？

美聯官網現時有1741個3000萬以上的網盤，佔全部的6%，當中有1099個網盤屬於今次放寬的3000萬至4999萬類別。

按區來看，1741個3000萬以上的網盤，港島區有870個(50%)，九龍區有586個(34%)，新界區有285個(16%)。

當中豪宅密集的南區數量最多，有297個網盤，

其他核心要求

• 總投資額：申請人必須在香港投資不少於3,000萬港元於獲許的投資資產。
• 淨資產證明：申請人必須證明在提出申請前的兩年內，個人淨資產持續不少於3,000萬港元（或等值外幣）。
• 獲許投資資產：除了房地產，其餘資金可投資於股票、債券、存款證等金融資產。此外，申請人可以透過其全資或與家庭成員共同擁有的私人公司持有這些投資。

此番優化措施，特別是降低住宅物業的入場門檻，預期將能吸引更多有意投資香港房地產市場的投資者，並有助於帶動高價物業市場的交投。申請人及其受養人（如配偶及18歲以下未婚子女）在滿足相關規定並維持投資七年後，將有資格申請成為香港永久性居民。

什麼是「新資本投資者入境計劃」?

香港特別行政區政府重新推出“新資本投資者入境計劃”（“本計劃”），協助資本投資者通過在香港投資來取得居港資格。本計劃的申請者需要在香港投資不少於3,000萬港元的獲許投資資產。

2025年「新資本投資者入境計劃」優化：

優化淨資產規定

• 申請人只須證明在提出申請前六個月的整段期間內，一直絕對實益擁有市值不少於3,000萬港元。
• 在申請人與家庭成員共同擁有的淨資產中，由申請人絕對實益擁有的份額亦會獲考慮。

新增持有投資方式

• 除現行持有方式外，申請人亦可透過全資擁有的私人公司持有投資，為新計劃與在港設立家族辦公室兩者之間帶來協同效應。該私人公司須於申請人提出投資規定審查申請之前六個月的整段期間內符合以下條件：
  • 在香港成立或登記
  • 由申請人／投資者全資擁有
  • 只持有獲許投資資產
  • 須為家族投資控權工具（家控工具）或於家控工具下的家族特定目的實體，而該家控工具須在香港至少有兩名全職員工進行家控工具的活動及每年須在香港承付至少200萬港元的營運開支
  • 由申請人／投資者家族的具資格單一家族辦公室管理，該辦公室為該家族的家控工具管理根據《税務條例》附表16C所指定的資產淨值總額須不少於2.4億港元。

優化新資本投資者入境計劃　容許投資住宅物業

根據2024年10月發布《施政報告》，「新資本投資者入境計劃」（「新計劃」）有了重大更新：

1. 住宅物業投資: 新計劃現允許申請人投資住宅物業。
2. 住宅投資門檻: 如選擇投資住宅物業，該單一物業成交價須為5,000萬港元或以上。
3. 房地產投資上限: 房地產投資（包括所有住宅及非住宅物業）可計入符合最低投資門檻要求的總投資上限為1,000萬港元。

申請資格及條件

要成功申請新資本投資者入境計劃,投資者需滿足以下關鍵條件:

1. 年齡要求: 申請人必須年滿18歲。
2. 國籍限制: 開放給外國國民(阿富汗、古巴和朝鮮除外)、澳門特區居民、擁有外國永久居民身份的中國公民,以及台灣華僑居民。
3. 資產審查: 申請人需證明在提出申請前兩年內擁有不少於3,000萬港元(或等值外幣)的淨資產。
4. 投資承諾: 獲批後180天內，必須在香港投資至少3,000萬港元於獲許投資資產。
5. 無不良記錄: 申請人在香港及原居地須無不良記錄。
6. 經濟能力: 能夠證明有能力在香港維持生計,無需依賴投資收益或公共援助。

獲許投資資產類別

新資本投資者入境計劃提供多元化的投資選擇,包括:

• 股票: 港元或人民幣交易的聯交所上市公司股票
• 債券: 包括政府債券、公司債券等
• 存款證: 由認可機構發行的港元或人民幣計價存款證
• 後償債項: 由認可機構發行的港元或人民幣計價後償債項
• 合資格集體投資計劃: 包括ETF和非上市基金
• 有限合夥基金: 私人有限公司合夥基金的擁有權權益
• 非住宅房地產: 香港商用及工業用途房地產,投資上限1,000萬港元
• 住宅房地產:投資單一物業須5,000萬港元或以上，計入最低投資額的上限為1,000萬港元

申請流程指南

1. 訪問投資推廣署官方網站
2. 下載並填寫申請表格
3. 準備所需文件(如資產證明、投資計劃等)
4. 通過郵寄或親自遞交申請至新資本投資者入境計劃辦公室
5. 等待審批結果
6. 獲得原則性批准後,在180天內完成規定投資
7. 獲得正式批准,開始在香港居留

優化新資本投資者入境計劃首十個月的實況與數據

　　新計劃於2024年3月1日推行，首十個月的主要數據如下：

常見問題解答

新資本投資者入境計劃與舊計劃有何主要區別?

新計劃提高了最低投資額至3,000萬港元,並新增了非住宅房地產投資選項和創科行業投資要求。

投資期間如遇市場波動導致資產縮水,需要追加資金嗎?

不需要。即使遇到市場波動導致資產縮水,投資者也無需追加資金。

可以提取投資增值收益嗎?

不可以。計劃規定投資者不得取走投資增值收益。

獲得香港永久居留權需要多長時間?

投資者及其受養人在香港連續居住滿七年後,可依法申請香港永久居留權。

申請過程中需要中介機構協助嗎?

雖然不是必須,但考慮到申請過程的複雜性,建議尋求專業中介機構(如美聯物業)的協助,以確保申請順利進行。

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