差估署今日公布私人住宅售價指數，該指數修訂7月為397.7點，突破歷史高位，其後8月份輕微回落至397.1點，按月跌約0.15%，為紀錄次高；至於「美聯樓價指數」於早前突破歷史高位後，同樣於高位爭持，最新報176.25點，比起歷史高位亦輕微回落約0.58%(見圖一)。

樓價突破歷史高位後，買家趨審慎，買賣雙方拉鋸，導致樓價破頂後於高位反覆徘徊，並形成「高位爭持」的局面。由於近期市場憂慮房策改變的風險，樓市增添觀望情緒，相信待10月6日《施政報告》公佈後，房屋及土地政策塵埃落定，後市才有望明朗化。

二手交投明顯回落  料10月二手註冊量跌穿4,000宗

樓價於高位徘徊之際，加上近期市場焦點集中一手，二手交投明顯回落，以過去4星期(8月30日至9月26日)計算，全港35個大型屋苑合共錄251宗成交，較前4星期(8月2日至8月29日)269宗減少近7%；而單以上周(9月20日至9月26日)計算，35屋苑成交量僅42宗，按周更減少近4成，可見近期二手交投放緩。

按此推算，估計單月全港二手住宅成交量將跌穿4,000宗水平，鑑於註冊數據滯後，因此相信10月份註冊量才會反映出來，屆時將自2020年8月後首次失守4,000宗(見圖二)。