貝沙灣全年成交按年跌逾5成樓市受惠通關 2023交投看俏呎價短期有望重回3萬

美聯物業港島西南區高級營業董事楊宜貞(Ada Yeung)表示，回顧2022年，綜合土地註冊處資料，港島南區貝沙灣共錄得約57宗二手住宅買賣註冊，較2021年減少逾5成，至於涉及金額亦按年大減近5成。然而，貝沙灣作為港島指標大型豪宅屋苑，在通關效應及經濟向好的帶動下，今年區內二手交投有望重返逾百宗水平，屋苑平均呎價有望重回3萬元水平。

楊宜貞指出，綜合土地註冊處資料，貝沙灣於2022年錄得約57宗二手註冊登記，較2021年約118宗大幅減少約51.7%，而註冊金額則涉約23.8億元，較2021年約45.7億元大跌約47.9%，量額均錄得跌幅。另外，以去年12月註冊個案計算，貝沙灣平均實用呎價約為27,413元，較2022年平均實用呎價高位的1月約34,544元錄得約2成跌幅。

楊宜貞稱，隨著筍盤陸續被消化，加上市場氣氛好轉，相信貝沙灣造價將會企穩，在購買力陸續釋放，甚至北水資金流入，區內後市看好，全年成交量有望飆升至逾100宗水平，而呎價更有望重回逾3萬元，並錄得逾1成的增長。

貝沙灣二手住宅註冊量及金額變化

	註冊量	金額(億元)
2021年	118	45.7
2022年	57	23.8
比較	-51.7%	-47.9%

貝沙灣每月二手註冊量及平均實用呎價

	註冊量	平均實用呎價*
1/22	5	$34,544
2/22	4	$32,107
3/22	6	$26,060
4/22	8	$28,204
5/22	11	$31,439
6/22	2	$31,276
7/22	4	$28,545
8/22	3	$28,100
9/22	3	$30,405
10/22	6	$28,143
11/22	2	$28,901
12/22	3	$27,413