居屋2024：「安柏苑」位於觀塘安禧街，屬於安達臣發展項目。雖然安柏苑位處市區，亦提供較大實用面積的單位，但交通未發展完善卻是屋苑硬傷。房委會公佈「居屋2024」將於2025年5月29日開始選樓，總數約10.6萬份申請，將選購總數7,832伙，揀樓次序將先根據申請者所屬組別，之後再按攪珠申請號碼排列。本文詳列安柏苑單位資料、價格範圍、申請資格、按揭計算及周邊配套，助您掌握最新居屋資訊，輕鬆申請理想心水居屋單位。
居屋2024選樓/揀樓︰居屋5月29日開始揀樓一類人優先
「居屋2024」將於5月29日正式展開揀樓程序。揀樓優先次序方面，首先由公屋重建戶（如華富邨華安樓及華樂樓住戶）優先選樓，接著是「家有長者」和「家有初生」的家庭申請者，其後為其他家庭申請者，最後才輪到一人申請者。
根據房委會資料，「居屋2024」將推出7,832個單位，包括5個全新居屋項目，提供7,132個單位；此外，還包括過去3期居屋的300個撻訂重售單位，以及約400個租者置其屋計劃收回的單位。
居屋2024選樓/揀樓︰配額及揀樓安排
1. 單位配額分配
- 總單位數：7,132伙
- 白表配額：4,279伙
- 綠表配額：2,853伙
2. 配額及分配詳情
| 申請類別 | 配額比例 | 總單位數（伙） | 白表單位數（伙） | 綠表單位數（伙） | 申請總數（份） | 攪珠號碼範圍（預計） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家有長者/初生 | 40% | 2,900 | 1,740 | 1,160 | 1.9萬 | 20、52、68、24、19… |
| 核心家庭 | 約50% | 約3,532 | 約2,119 | 約1,413 | 5萬（扣除上類後3.1萬） | 20、52、68、24、19… |
| 一人申請者 | 10% | 700 | 420 | 280 | 5.6萬 | 20 |
| 總計 | 100% | 7,132 | 4,279 | 2,853 | 10.6萬 |
3. 揀樓次序推算
- 揀樓次序：
- 重建戶：最優先揀樓。
- 家有長者/初生：40%配額，首15個攪珠號碼的申請者有機會揀樓。
- 核心家庭：約50%配額，首11個攪珠號碼的申請者有機會揀樓。
- 一人申請者：10%配額，只有首個攪珠號碼的申請者可能揀到單位。
- 攪珠號碼與申請者數量：
- 家有長者/初生：平均每號碼約190人。
- 核心家庭：平均每號碼約310人。
- 一人申請者：平均每號碼約560人。
4. 配額競爭分析
- 白表與綠表比例：6比4
- 白表：提供4,279伙，收到約7.8萬份申請，約18人爭1個單位。
- 綠表：提供2,853伙，收到約2.8萬份申請，約10人爭1個單位。
- 競爭程度：白表申請者的競爭激烈程度為綠表的兩倍。
居屋2024攪珠結果
房委會今早舉行居屋2024攪珠儀式，居屋2024攪珠首十個號碼為20、52、68、24、19、84、06、67、34及09。
居屋2024共收到103,000份紙本和網上申請，以今期7,132個單位計算，平均14.4個申請爭一個單位。今期居屋推出5個全新屋苑，合共提供超過7,100個單位，包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑、油塘高曦苑六個居屋項目
居屋2024攪珠其餘號碼依次排序。居屋2024：觀塘安柏苑資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 位置 | 觀塘安禧街 |
| 單位數量 | 420個 |
| 實用面積 | 291-498平方呎 |
| 售價 | 177-373萬 |
| 平均呎價 | 6,082-7,490港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年3月31日 |
居屋2024：觀塘安柏苑單位分佈
| 實用面積 （平方呎） | 單位數目 | 佔總數百分比 |
|---|---|---|
| 291 – 295 | 68 | 16% |
| 401 – 408 | 277 | 66% |
| 493 – 498 | 75 | 18% |
居屋2024：觀塘安柏苑售價
| 項目 | 數值 |
|---|---|
| 售價 | 177-373萬元 |
| 最低呎價（實用面積） | 約$6,082/呎 |
| 最高呎價（實用面積） | 約$7,490/呎 |
居屋2024：觀塘安柏苑供款參考
綠表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 177萬元 | 373萬元 |
| 首期 (5%) | 8.85萬元 | 18.65萬元 |
| 貸款額 (95%) | 168.15萬元 | 354.35萬元 |
| 月供 | 約$8,149 | 約$17,174 |
白表計算供款 (不選用漸進式供款)：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 177萬元 | 373萬元 |
| 首期 (10%) | 17.7萬元 | 37.3萬元 |
| 貸款額 (90%) | 159.3萬元 | 335.7萬元 |
| 月供 | 約$7,887 | 約$16,620 |
居屋2024：觀塘安柏苑同區居屋比較（29/08/2024更新）
| 項目 | 安楹苑 | 安樺苑 | 安麗苑 |
|---|---|---|---|
| 位置 | 安達臣安禧街 | 安達臣安禧街 | 安達臣安愉道 |
| 單位數目 | 1,140個 | 990個 | 1,380個 |
| 座數 | 2座 | 2座 | 3座 |
| 面積 | 282-478呎 | 296-495呎 | 278-497呎 |
| 落成日期 | 2024-2025年 | 2025-2026年 | 2024-2025年 |
| 發展商 | 房委會 | 房委會 | 房委會 |
觀塘安柏苑區內私人屋苑比較（28/08/2024更新）
| 項目 | 安峯 | 麗港城 | 匯景花園 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 安達臣道對出 | 官塘茶果嶺道 | 藍田匯景道1-17號 |
| 座數 | 4座 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 334個 | 8,072個 | 4,114個 |
| 面積 | 339-907呎 | 516-748呎 | 537-720呎 |
| 入伙日期 | 2023年7月 | 1990-1994年 | 1992年 |
| 發展商 | 華懋 | 長實 | 長實 |
*安峯取消預售樓花同意書 華懋計劃改作安老社區
居屋2024：觀塘安柏苑交通及周邊配套
觀塘安柏苑交通
觀塘安達臣道一帶主要巴士路線
| 巴士 | 途經港鐵站 | 尾站 | 行車時間 |
|---|---|---|---|
| 88 | 彩虹站 | 大圍 | 上午5:30-凌晨00:30 |
| 213D | 彩虹站 | 旺角 | 上午6:00-晚上10:50 |
| 214 | 彩虹站 | 長沙灣 | 上午5:20-凌晨00:30 |
| 213M | 藍田站 | 藍田 | 上午5:00-凌晨2:00 |
| 213X | 九龍灣站 | 尖沙咀 | 上午6:00-下午11:00 |
| 613 | 過海巴士 | 筲箕灣 | 上午5:40-凌晨00:00 |
| 11X | 觀塘站、紅磡站 | 紅磡站 | 上午5:30-晚上11:45 |
觀塘安柏苑周邊配套設施
安達臣發展區的完善將為觀塘安柏苑居民帶來豐富的生活配套:
- 購物設施: 鄰近安泰邨、安達邨及寶達邨,提供多樣化的購物選擇。
- 街市: 安泰邨內設有濕貨街市。
- 餐飲: 安達邨設有中式酒樓、超市等。
- 醫療: 安達邨內將設有中醫、牙醫及醫務診所。
- 社福設施: 安泰邨附近設有服務設施大樓,內設展能中心、安老院舍、殘疾護理院等
居屋2024：觀塘安柏苑校網
觀塘安柏苑屬於「西貢95校網」
| 學校名稱 | 全日制 | 性別 | 種類 | 學額 |
|---|---|---|---|---|
| 仁濟醫院陳耀星小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 112 |
| 博愛醫院陳國威小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 101 |
| 基督教神召會梁省德小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 93 |
| 聖公會將軍澳基德小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 82 |
| 景林天主教小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 80 |
| 樂善堂劉德學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 78 |
| 佛教志蓮小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 76 |
| 將軍澳官立小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 71 |
| 香海正覺蓮社佛教黃藻森學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 72 |
| 順德聯誼總會梁潔華小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 將軍澳天主教小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 港澳信義會明道小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 西貢中心李少欽紀念學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 將軍澳循道衛理小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 61 |
| 保良局馮晴紀念小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 60 |
| 保良局黃永樹小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 60 |
| 港澳信義會小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 58 |
| 東華三院王余家潔紀念小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 57 |
| 天主教聖安德肋小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 56 |
| 仁愛堂田家炳小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 54 |
| 西貢崇真天主教學校（小學部） | 全日 | 男女 | 資助 | 44 |
| 基督教宣道會宣基小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 43 |
居屋2024：觀塘安柏苑申請資格及注意事項
居屋2024的申請資格和過往相似，但仍有一些重要事項需要注意：
- 申請者年齡：必須年滿18歲
- 居港年期：主申請者必須在香港居住滿7年
- 家庭收入限制：
類別 入息上限 資產限額 家庭 $60,000 $1,230,000 一人申請者 $30,000 $615,000
- 不可擁有其他物業：申請者及家庭成員在香港不得擁有住宅物業
- 綠表與白表：綠表申請者優先獲配單位，白表申請者次之
觀塘安柏苑申請攻略可以參考
居屋2024：觀塘安柏苑常見問題
觀塘安柏苑定價折扣率是多少？
70%。安柏苑採參考同區二手私人住宅的市價，然後以7折計算售價
觀塘安柏苑的價單何時公佈？
安柏苑價單尚未公佈。房委會通常會在接受申請前短期內公佈價單。
如果想獲取最新信息，可以︰
- 定期查看房委會官方網站
- 可以致電房委會熱線查詢最新進展