近月外圍環境充斥著眾多的不明朗因素,包括環球股市波動、人民幣貶值、中美貿易戰僵持不下、土耳其貨幣危機突如其來等,本港物業市場亦未能獨善其身;加上「息魔」亦步亦趨,以及新房策推波助瀾下,市場轉吹淡風,更有言論預期將進入轉角市,未來樓價或將大跌。
首先,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,6月份新盤銷售量錄得近2,200伙水平,不過後來發展商因應市況轉變,一手推盤步伐有所放緩,拖累7月份一手銷售量跌至約1,100伙;至於8月份,按目前情況推算,預計本月一手銷售量亦將於1,100伙左右徘徊。7月份及估計8月份合共兩個月的新盤銷售量,才大約等如6月份銷售量,可見一手銷售步伐明顯減慢下來。
而近年樓市向好,新盤溢價持續擴闊,今年第二季的新盤溢價更是繼2013年第二季後首次升穿逾2成水平。然而,在新房策下,發展商訂價趨克制,而二手業主持貨力仍然強勁,二手樓價暫未現跌勢,令新盤溢價顯著收窄,7月及8月兩個月的新盤溢價僅約6.2%(屬臨時數字),暫創 7 季最低水平。預期在一手訂價克制下,可吸引積聚的購買力重新釋放,加上近期發展商推盤步伐加快,因此估計9月份一手銷售量可望回升至約1,500至2,000伙水平。
至於二手住宅市場方面,觀望氣氛趨濃,部分用家審時度勢,傾向按兵不動,預期 7 月及 8 月二手交投量將顯著下挫。6 月份市場錄近 4,500 宗二手買賣成交,預計 7 月份錄約 3,400 宗,而 8 月份更估計跌至不足 3 千宗水平(上述每月二手住宅成交量將於下一個月註冊數字反映出來)。因二手業主持貨力強,減價壓力相對低,買賣雙方陷價格拉鋸局面,短期未見顯著紓緩;加上一手開價克制,吸引用家轉投一手陣營,料短期二手交投繼續疏落,估計 9 月二手成交量將持續於不足3,000 宗邊沿上落。