差估署今日公布3月份私人住宅售價指數,按月跌約0.7%,以首季計算則累跌約3.2%;同期「美聯樓價指數」今年首季則跌約3.3%,與差估署數字相若;然而,隨著確診人數由高位回落,連同新按保效應下,購買力釋放,二手交投已顯著回升,樓市氣氛好轉,其後更令樓價低位回升。「美聯樓價指數」最新報167.13點,連升3星期,累積回升約0.7%,年內跌勢得以收窄至約2.61%(見圖)。
近期樓市氣氛向好,多個新盤登場,反應理想;即使近期在眾多新盤下,市場焦點集中一手,惟上周35屋苑二手成交量仍然逼近百宗。若以近5星期合計,平均每周成交量更高達127宗,遠高於年內首12周平均每周僅56宗,高出超過1.2倍。部分業主見市況回暖,收窄議幅空間,個別甚至提價。相信隨著第五波疫情逐步受控,相信經濟會有所好轉,估計第二季樓價有力回升約3%至5%。
新界區較3星期前升約1.4% 升幅3區最高
「美聯樓價指數」最新報167.13點,連升3星期,累升約0.7%。若以3區劃分,當中新界區表現最好,「美聯新界樓價指數」最新報155.52點,比起3星期前升約1.4%;「美聯港島樓價指數」最新報177.06點,較3星期升約0.9%;至於九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報169.41點,較3星期前亦升約0.3%。
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