地政總署推出的沙田松頭下路與桂地街交界的工業用地將於週五(7月3日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，由於政府過往推出的工廈新供應有限，2019年更是零供應，而上述項目位處火炭工業區一帶，區內供應較少，故具一定市場潛力，惟樓面規模較大，故估計投資額相對較高，而項目地勢較高及需興建約300個公眾車位等因素將在發展商出價上反映，料吸引具工廈發展經驗的發展商或財團參與為主。若項目每呎樓面地價約3,000元計算，項目估計地價約28.16億元。

是次推出的沙田工業用地，地皮面積約98,792平方呎，估計可建樓面約938,524平方呎，林子彬稱，項目發展規模較政府於2017至2018年推出的多幅工業地皮約20多萬平方呎樓面計算，發展規模多出約4倍，故屬近年罕有的大型工業地皮供應。由於項目發展具靈活性，可發展為近年較受歡迎的新派工廈。

然而，需留意項目位處的地勢較高，與港鐵站有一段步行距離，另外約15%用地需興建約300個車位的公眾停車場，並在現有樓面上扣減，料有關因素將在出價上反映。另由於近期全球政經局勢及疫情，預計參與的發展商出價仍然審慎。

美聯測量師行地皮估值

*資料來源:美聯測量師行