自2022年11月公佈後，二手居屋市場明顯活躍起來，根據房委會資料(不計算房協資助房屋成交)，11月成交激增近2倍至430宗，12月更升至537宗。

連同2023年首15日的51宗臨時成交記錄，總共1018宗成交記錄的平均尺價為$8,000，平均成交價為397.6萬，平均補價折扣率達到44%。

什麼是「補價折扣率」?

「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。

由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。

如果居屋業主想在自由市場出售居屋，這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額，詳情可以參閱此文章。

最受歡迎的白居二居屋屋苑

最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑，有海景又近地鐵，平均尺價不用$12,000，自然爭崩頭，兩個多月內已經有48宗成交，平均成交價515萬。

第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。

有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎，鄰近屯馬線第一城站，平均成交價為538萬，平均未補尺價暫時大約$9100元，因為面積大樓價總額比較高，所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低，而且也比起幾年前的高位回落不少，是入市良機。

最受歡迎的白居二居屋地區

按地區計算，將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個筍盤，所以排在首位，有131宗成交。愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。

將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙，主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十，最受歡迎的筲箕灣排十三，區內主要屋苑是愛蝶灣。

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性價比高的白居二屋苑

尺價最高屋苑

尺價最貴的屋苑是啟德的啟朗苑，此屋苑距離啟德站1分鐘，位置極佳，雖然尺價13,223在白居二中比較貴，但其補價折扣率高達49%，接近私樓市價一半的價錢。

想想$12,000呎價就可以住在九龍區地鐵站附近，部分單位還有海景，這個屋苑是否十分抵住？南昌站傍邊的凱樂苑呎價就不同$11,800。

成交價分佈

白居二這兩個多月成交價錢最貴的頭三位都屬於南昌的凱樂苑，是三個629至631呎的三房單位，分別以808萬、777萬和760萬售出，尺價分別為$12,810，$12,360和$12,049。雖然如此，凱樂苑的補價折扣率達到48%，買家可以用接近市價一半就買到該屋苑，也是有賺。

2022年11月至2023年1月初的1018宗白居二成交，平均售價是397萬，當中有34%介乎400萬至500萬之間，更有41%是200萬至400萬之間比較容易應該的水平。

不用$3000一呎就可以置業？

最便的屋苑多是一些樓齡較長、遠離地鐵站的新界西北屋苑以及藍田半山上的屋苑，例如粉領的祥華邨、太平邨；大補的富亨邨；屯門的山景邨、良景邨；藍田的德田邨等，平均呎價不用$5000。例如良景邨一個217尺單位以97萬賣出，尺價$4,461; 藍田的興田邨一個489尺單位以145萬賣出，尺價不用$3,000。

如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告，請WhatsApp聯絡

合資格的房協資助房屋

其實除了房委會的居屋外，另一機構房協近年興建的資助房屋和「綠置居」，以致90年代興建的「住宅發售計劃」也是屬於白居二可以選擇範圍之內。房協和房委會的分別

房協新居屋

綠置居

住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)

白居二申請資格

白居二入息及資產限額

白居二居屋按揭及年期

房委會的居屋最長可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。

樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。

詳情請參閱【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略

申請流程

1. 申請者留意每年接受申請時間
2. 選擇網上、郵寄或親身到辦事處遞交申請表，可以用信用卡網上繳交，申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本。郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」
3. 申請期完結後，房委會進行電腦攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，決定優先次序，隨後會以書面通知中籤的申請人，再進行申請資格和入息資產審查
4. 房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信
5. 申請人要在6星期內申領「購買資格證明書」
6. 證明書有效期為一年，逾期後不能使用買樓
7. 選購符合白居二條件的居屋
8. 申請按揭
9. 找律師申請提名信
10. 成交和收樓

可供購買的居屋屋苑

申請編號可在確認電郵或確認信查閱，申請編號最後兩個數字就是攪珠的分組號碼。如果忘記申請編號亦可致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000查詢。

2022年白居二電腦攪珠抽籤結果首10位依次序分別是 67、83、25、54、28、12、68、30、90、23

符合白居二條件的居屋

可供購買的房委會居屋屋苑清單

轉讓有限制

白居二轉讓契據日期起計兩年內（「限制期」），該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售；而且房委會或房協不會回購該單位；業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。

若情況緊急，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時(例如破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等)，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。

如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告，請WhatsApp聯絡

符合白居二條件的居屋

常見問題

1. 「白表」和「綠表」的分別?
   白表是給不住在公屋的人士住宅，綠表是給住在公屋的人申請，詳情可以參考。
2. 美聯網站有「白居二」單位買嗎？
   有，美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇，立即查閱，價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。
3. 「購買資格證明書」有什麼用？
   申請白居二後，房委會會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信，申請者要在六星期內申領「購買資格證明書」，在有效期內可以選購單位。要留意即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。
4. 白居二按揭需要購買按揭保險嗎？
   多數房委會的二手居屋不用。房協的資助房屋就需要。
5. 白居二中簽但物業已過擔保期會點？
   因為未能申請按揭保險，最高只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試。

如有更多問題，歡迎WhatsApp聯絡我們查詢

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